【扒房万科：对不起，紫台不是“金中”|在很多南宁购房者以及不少外来投资客眼】

傻大方摘要：【扒房万科：对不起，紫台不是“金中”|在很多南宁购房者以及不少外来投资客眼】2017年首开后很长时光，“金中”因太热点都处于“全款列队ing”状况，让人又爱又恨。如今“金中”根本清盘，5月接力上市的纯改紫台，成了主角。清一色的大年夜平层+联排别墅，紫台说：我就是五象总部基地最靓的仔。五象纯改良盘紫台表态紫台的故事要大年夜本...

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扒房万科：对不起，紫台不是“金中”

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在很多南宁购房者以及不少外来投资客眼中，地段屌炸天的万科金域中央（简称“金中”）是妥妥的神盘。
2017年首开后很长时间， “金中”因太热门都处于“全款排队ing”状态，让人又爱又恨。
如今“金中”基本清盘， 5月接力上市的纯改紫台，成了主角。
清一色的大平层+联排别墅，紫台说：我就是五象总部基地最靓的仔。

五象纯改善盘紫台亮相
紫台的故事要从今年3月的一张海报说起。
3月，一张黑色海报出现在朋友圈里。海报上除了第一次出现万科紫台的案名，就剩一个地址最显眼：五象总部基地35号。

▲紫台入市海报
“位置真好，新盘吗？” ，这是当时扒房团队看到海报的第一反应。
不仅如此，不少圈内圈外的朋友，都发来问八哥，位置这么好，这个盘啥来头。
事实上，来头确实不小，它是神盘“金中”的邻居，但是其升级版，一个定位高改的新项目，产品只有大平层和联排别墅。
与同区域内不少夹杂了小户型的高端盘相比，紫台改善品质更显纯粹。

▲紫台楼栋分布图
３月亮相，４月蓄客，５月首开，紫台速度不慢：首期卖大平层，均价1.9万元／㎡。
而且，因为新版合同精装毛坯合一，万科紫台虽卖大户，门槛却比巅峰时的“金中”还低，吸引了不少关注。

▲“金中”和紫台购房门槛对比表
首开1个月后，八哥近期再到紫台踩盘发现，项目均价已提到2万元/㎡+ 。

总部基地仅剩的住宅盘
作为神盘“金中”的同门和邻居，紫台一亮相就备受关注一点不奇怪。
因为，地段太好，光芒四射。
作为五象核心板块，总部基地的地位无需多言，这里是与东盟商务区并驾齐驱的南宁双心之一。
①它是广西自贸区内的金融板块。
【扒房万科：对不起，紫台不是“金中”】也就是说，该板块至少定位将是最有钱的企业聚集地。

▲自贸区功能分区图·
②它是南宁为数不多双地铁交汇的地方。其稀有性就不再赘言了。

▲南宁地铁第三轮规划图
企业总部基地的定位，决定了这里的物业以商办为主，不可能有过多的住宅项目，但万科除外。
不知不觉，万科紫台成了总部基地仅有的住宅盘，也是仅剩的纯高改盘。

▲万科紫台位置
不可忽略的地段价值，注定紫台无法被人忽视。

万科首入南宁的高端系
说到这，有必要深入认识一下这位紫台兄，以及与“金中”的区别。
没错，两个项目是系出同门，同一地段，但却是两个完全不一样的项目。
其实网上并没有关于紫台的专门介绍，但可以查到的是，紫台是万科的高端产品系，在全国落户的城市并不算多，有记录的包括北京、杭州、福州、西安、天津、长沙等地，主要集中在一二线城市。
来到南宁，尚属首次。
当然，除了紫台，第五园也是今年首次入邕，并与云望、瑧山悦一起开启了万科在南宁的“改善时代” 。分页标题#e#
所以，与刚性偏强的“金中”相比，紫台是不折不扣的改需项目。
如上所言，项目只做大平层与别墅，共375套，其中大平层336套，别墅39套。
而且相对周边高端项目，紫台也要来的更加纯粹，没有小户型、产移房等产品。
与“金中”相比，紫台容积率更低，仅3.36；大平层遮挡较少，视野更广；精装更高端，更有诚意……
当然，紫台也有不足之处，因为规划有别墅，挤占了绿化用地，导致项目园林空间偏少。

175平坚持做四房的背后
产品上，紫台的大平层有一个特点，只有一个户型，即175㎡的四房。
2梯2户，电梯入户，每户还可独享一个约4㎡公共电梯厅，相当于自带入户玄关。
私享性十足，但不少人还是为紫台175㎡只做四房“耿耿于怀” 。
对此，项目方的解释是这样的：
之所以不向功能妥协，是为追求改善背后的尺度，把更多空间让给家人，若多做一房，必然压缩各功能区的空间，就失去了真改善的意义了。
所以，才有了大平层客厅近6米的开间，去提升舒适度。

▲图示
有了尺度，在房间设置上，才能做到双主卧套间，并通过分置客厅两端，互不干扰，提升居住舒适度。
有了尺度，才能做出中西双厨的设计；
除此之外，还有一些独特的设计，如室内几乎没有过道，是为减少面积浪费；
双阳台对流设计，则大大提升了室内通风采光效果……
诚然，万科的赠送率依然一般，但紫台大平层的整体格局、设计创新、私密性把控等，有了新的高度。

拓展力惊人的联排别墅
紫台不是“金中” ，还体现在别墅产品上。
前几天，扒房做了一个假设：如果容积率1.0的别墅长在五象湖会怎样？
结果不言而喻。
但五象湖压根不可能长出容积率1.0的别墅，总部基地更不会，因为这里是“寸土寸金”的城市核心，不是南宁规划的低密区。
所以，紫台给的联排别墅才显珍贵。
目前紫台的别墅已启动预约，且据说有不少客户看上，但公开的信息却不多。
八哥私下了解到，别墅共8栋39套，分两联排、三联排和六联排。
主力户型也只有两个，分别为146㎡的四房两厅六卫， 157㎡的四房两厅五卫。
虽然建筑面积不大，但实际使用面积却有点吓人。
以146㎡户型为例，共5层（上3层+下2层），负一层自带双车位，南北双入户格局，主厅做到3面采光，全屋送了3个露台，开间进深比1:1.5 。
所以，实得面积怎么地估计也有400㎡+吧。
但更多信息还需各位豪去到现场了解，不过不是谁都能看的，因为有验资要求。

令人刮目的精装标准
不得不说，精装算不上万科的加分项。
但今年，万科旗下的改善项目，在精装上的做法和投入来了个大转变。
看过紫台大平层的样板间（别墅为毛坯）发现，其装标做了大幅升级。
不仅配置齐全，如配置了全屋中央空调、厨房洗碗机等，用材用料也相当有诚意，多为高端品牌。
直接上图：
入户门为子母门，有密码、指纹、钥匙、蓝牙等五种开启方式；进门处配有一键开关、USB插座等人性化设置。

▲紫台入户门及门锁
厨房，设置了洗碗机、净水器、凉霸等，吊柜内配置有下拉篮，台面配送清洁版。这些都是精装升级后，高端项目才有的配置。

▲厨房配置丰富

▲厨房凉霸，市场上极少有配置。
此外，卫生间配送暖风机，主卫双马桶设计，单独淋浴区，还配送智能马桶。

▲智能马桶。
当南宁“精装3000”时代翻篇，精装不再只是装样子或溢价工具，才是精装价值的真正回归。
【多说几句】
很“纯”的紫台，投资客该绕道了
不得不说，定位纯粹的万科紫台不完美，受制于地块面积和产品规划，园林紧凑，大平层175㎡只做四房，让一些想要多一房的购房者暗叫“不爽” 。
但我们必须承认，作为总部基地仅剩的住宅盘，用一些扒友的话来说，紫台一出生就赢了。
总部基地、地铁口旁，万科出品……毋庸置疑，紫台赢在了起跑线。
所以它不用去讨好大众市场，而是可以“纯粹”地任性一回，做纯粹的改善产品，只给适合的人。
是的，纯改紫台与“金中”完全是两个定位各异的项目，也就是说两者的客群几乎没有重合度可言。
紫台不是“金中” ，就是专门做给高改人群住的，在它面前，投资客得绕道了。
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