文章图片



文章图片



有的人买房 ， 特别看重楼层 ， 有的人买房 ， 则特别看中户型 。 但是在过去的十年中 ， 大多数交易的楼房 ， 都是以高层住宅为主 。 并且还有不少购买者 ， 因为视野开阔、采光通风好等原因选择了超过20层以上的楼层 。

不过当人们真正住进高层后 ， 就发现不对劲儿了 。
高层建筑并不宜人
购房者努力攒钱后 ， 终于买下了心仪已久的高层楼房 ， 住进去后 ， 人们才真正发现住在高层的种种不便和隐患 。
一来是高层建筑受制于各项基础设置建设 ， 例如水压、供气、以及电路的影响 。 一栋楼里住户很多 ， 牵一发而动全身 ， 一家一户的问题 ， 可能影响整栋楼的正常运作 。

二是高层楼房的安全性问题 。 近年来 ， 高层建筑的火灾危险性也引起了人们的注意 。 高层建筑内部一旦起火 ， 蔓延快、疏散困难、扑救难度大 ， 往往引发惨剧 ， 但值得一提的是 ， 高层综合性建筑功能复杂 ， 火险隐患是很多的 。
基于多重考虑 ， 2020年4月27日 ， 住建部、发改委发布了一则通知 ， 明确指出了城市与建筑风貌的管理重点 。
这一次只要针对超高层地标建筑 ， 发布了“限高令” ， 未来超高层的“摩天楼”会越来越少 。 根据规定 ， 一般不得新建500米以上建筑 ， 除此之外 ， 新建100米以上建筑也要经历多道审核才能获批 。
值得注意的是 ， 这一次不仅严格控制了新建的超高层建筑 ， 还提到 ， 县城住宅要以多层为主 。
那怎么区分“多层”和“高层”呢？

简单来说 ， 就是按住宅建筑楼层数量分类 。
低层住宅为1-3层 ， 多层住宅为4-6层 ， 而大城市中 ， 这类房子已经很少了 。
中高层住宅为7-9层 ， 高层住宅为10层及以上 ， 至于超高层住宅 ， 则是指30层以上或是100米以上的住宅 。
其实“限高令”一出 ， 不少住宅小区都会受到影响 ， 城市摩天大楼或将迎来一波整改 ， 同时乡镇县城的开发 ， 也将加快进程 ， 城乡差距或许因此而缩小许多 。
摩天大楼空置率高、未来或沦为贫民窟
事实上 ， 摩天大楼的空置率相当高 。 毕竟大多数“炒房客”买房 ， 只是投资 ， 并不是为了住的 ， 而且“比高”的攀比之风下 ， 很多高楼的基础设施甚至都不够完善 。

多名大学教授、专家表示：未来高层住宅楼的价值 ， 会随着时间流逝而大幅度贬值 ， 或将成为“平民区” 。 而城市郊区的中低层、联排、双拼等住宅将升值 。
现在的高层楼房 ， 在几十年后老化之后 ， 维修费用成本高 ， 还会影响人们的生产生活 。 有选择的、相对富有的人 ， 可能会倾向于购买城市外围的低层楼房 。
我国房地产市场上 ， 楼房价格上去了 ， 质量服务却没有跟上 。 而且高密度的集中单元楼 ， 会对居民心理健康带来负面影响 ， 进而影响社会稳定和经济增长 。

正如专家们所言 ， 现有的高层住宅未来可能沦为“平民区” ， 几十年后 ， 甚至还会沦为“贫民窟” ， 那时 ， 一群人挤在城市的生活方式也可能改变 。
【陆水财经限高令来了，几十年后高层住宅或沦为贫民窟？专家一语道破】不过未来的住房格局究竟会怎么变 ， 还拿不准 ， 随着“限高令”逐步落实 ， 高层住宅或许会经历一段时期的低潮 ， 但高层越来越少以后 ， 会不会哪一天因为稀缺 ， 再度升值为“城市之光”呢？

来源：(陆水财经)

【傻大方】网址：/a/2020/0603/gd512936.html

标题：陆水财经限高令来了，几十年后高层住宅或沦为贫民窟？专家一语道破