【恩三楼市|多地楼市震荡，天津房价跌到上热搜】此外 ， 北京和雄安新区产业发展快速 ， 对天津势必有一定的吸虹效应 。
提到在天津买房 ， 很多人首先就会想到教育 。 确实 ， 天津的教育资源可圈可点 ， 高考也有优势 。 从2020年报考人数来看 ， 山东考生有58.3万人 ， 北京有6万考生 ， 而天津仅有5.7万人报名 。 从一本录取率来看 ， 全国排名前五的分别是北京、天津、上海、宁夏、青海 。 因为天津高考是自主命题 ， 难度相对较低 ， 高考人数又少 ， 让天津高考优势相当明显 。
一些家庭为了子女教育 ， 会选择在天津买房上户口 。 但相当一部分家长买房的目的只是为了子女的高考名额 ， 并不是真为了去天津居住、消费 。 这种买房人 ， 对天津经济发展的助推很有限 。
现在的天津今时不同往日 ， GDP排名甚至连前十都不保了 。
2020年上半年 ， 天津GDP为6309.28亿元 ， 同比下降3.9% 。 天津第一产业增加值为69.29亿元 ， 同比下降8.6%；第二产业增加值为2027.36亿元 ， 同比下降6.6%；第三产业增加值为4212.63亿元 ， 同比下降2.2% 。 一系列数据看下来 ， 可以说非常不乐观 。
另外 ， 天津统计局数据显示 ， 截至2019年末 ， 天津全市常住人口为1561.83万人——仅比上一年增加了2.23万人 。 相比2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率 ， 津门的差距太大了 。
支撑房价的关键 ， 在于城市的经济基本面、产业、人口 。 现在天津经济缓慢 ， 人口红利也吃不到 ， 房价自然也就撑不住 。
石家庄凉凉除了天津楼市以外 ， 石家庄的房价也在下降 。
2017年的调控成了石家庄楼市的转折点 ， 当地房价从2017年10月的市场最高点坠落 ， 炒房客相继退散 。 安居客数据显示 ， 石家庄9月二手房均价为15255 元/m2 ， 比2019年同期下降了3.62% 。
具体到项目 ， 降价的感受更加直观 。 长安区某项目置业顾问表示：“石家庄房价最疯狂是2016年到2017年 ， 当时有的项目能冲到2.6万元 ， 可是现在的均价已经到了1.4万元 ， 相比2017年降幅特别大 。 ”
房价背后 ， 是政策的大幅收紧 。 2017年9月23日 ， 石家庄出台了严格的楼市政策 ， 规定非本市户籍居民家庭限购一套住房 ， 须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明 ， 所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易 。
严格的限购和限售政策 ， 快速冰冻了石家庄楼市 。
当然 ， 冰冻三尺非一日之寒 ， 如果一个城市经济活跃度极高 ， 那么严格的调控也难以让房价明显下跌 。 和天津一样 ， 石家庄房价疲软也有经济不乐观的原因——石家庄上半年GDP为2924.2亿元 ， 排名全国第34位 ， 甚至还不如同省老弟唐山 。
郑州震荡同样陷入楼市低迷的还有郑州 ， 目前郑州二手房挂牌量高达137945套 。 按照7月份郑州二手房7246套的成交量进行大概估算 ， 当地二手房的去化周期已经超过了19个月 。
在市场上有大把房子嗷嗷待哺的同时 ， 郑州的土地供应还在大幅度增加 。 诸葛找房数据显示 ， 今年7月份 ， 郑州市公共资源交易中心供应15宗土地 ， 较6月增加4宗 ， 供应土地规划建筑面积222.01万平方米 ， 环比增长106% 。
市场上的房子卖不动 ， 推地节奏却在加快 ， 供给侧可以说是严重的供大于求 ， 郑州楼市让人捏了一把汗 。
结语现在是最好的时代 ， 也是最差的时代 。 眼下的天津、石家庄、郑州楼市 ， 有人欢喜 ， 有人愁 。
炒房的人愁了 ， 因为当初高位接盘的房子不仅不会赚 ， 反而会被深套 。
刚需则乐了 ， 因为如今的局面意味着可以以更低廉的价格买到自己想要的房子 ， 省点钱干点啥不行？
房子是家庭的必要资产 ， 过去很多家庭有了一套房子 ， 还会存钱买第二套 ， 加上政策宽松 ， 货币充裕 ， 很多人不惜加杠杆进场 ， 变相助推了楼市的高速发展 。

稿源：(恩三楼市)

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标题：恩三楼市|多地楼市震荡，天津房价跌到上热搜( 二 )