文章图片



文章图片



今天中新经纬一篇报道激起千层浪 ， 该媒体记者走访了天津多家房产经纪门店 ， 从中介口中得出了一个惊人的结论——“相较于2017年 ， 市区内的房价每平方米平均降了5000元 。 ”在报道中 ， 天津某小区一套一楼带花园与地下室的二手洋房 ， 近两周共计降价72万元之多 。 报道发布后 ， “天津房价”迅速冲上微博热搜 ， 网友们纷纷表示震惊 。
站长想说 ， 凉凉的又何止天津？石家庄、郑州等地的楼市也传来了哀鸣……

天津惨淡天津楼市有多惨淡？今天的微博热搜可以见证 ， 大批网友在话题下现身说法 ， 内容相当火辣 。
目前天津二手房挂牌量高达208686套 ， 和北京的231409套二手房挂牌量有得一比 。 如此大的挂牌量 ， 自然会对市场造成影响 ， 供大于求 ， 房价就会自然下降 。
数据显示 ， 天津9月二手房均价为20065 元/m2 ， 比2019年同期下跌 7.59% 。 从下图可以看出天津楼市的下降趋势为时已久 ， 也有不少买房人深陷其中 ， 大受影响 。

前天有站友向站长爆料称 ， 他2015年以147万元买下了天津市东丽区一套二手房 ， 由于当时天津楼市处在上涨通道 ， 这个房子后来一度涨到了235万元左右 。 他当时认为房价还会涨 ， 便没有出售 。
随着房地产进入存量市场 ， 叠加政策严格 ， 房价随之回落 。 最近这位站友所在小区同户型的房子成交价已经跌到了149万元左右 ， 相当于坐了一把过山车 ， 加上时间成本、房贷利息、通货膨胀 ， 最后不仅没赚 ， 反而还赔了 。
这位站友买房亏损的情况并不是个例 ， 近期天津有很多房子都面临着大幅度降价 。 可以说 ， 天津楼市变凉是整体性的 。



想弄懂天津的房价变化 ， 还是要从大趋势着眼 。 2015年开始 ， 全国房价都在上涨 ， 天津也不例外 。
2016年 ， 天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套 ， 成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米 ， 相较2015年分别上涨了16%、19% 。
当时很多买房的都感受到了房产迅速增值的喜悦 ， 但这并不能证明大家的投资水平有多高 ， 绝大部分人只是在对的时候做了对的事情 ， 赶上了发展的红利 。
经历过2016年、2017年的房价大涨后 ， 主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策 。 特别是首都北京祭出了非常严格的政策 ， 环京的天津自然受到波及 ， 这在很大程度上也打击了投机炒作需求 ， 整个天津的房价都出现了明显回调 ， 其中价格相对较高的核心城六区的市场首当其冲 。
在这波漫长的回调中 ， 很多人凭运气赚的钱 ， 都凭实力还了回去 。 可见房价涨幅只是纸面富贵 ， 在变现之前只是数字而已 。
在此站长一定要再次强调 ， 站友们买卖房产 ， 要保持对各地政策、城市发展、行业趋势的敏感性 ， 多看多研究 ， 争取及时高抛 。 虽然谁也不敢保证自己一定能卖在最高点 ， 但至少也要大差不差 ， 绝不要砸在手里 。
可能有站友会想 ， 天津作为直辖市 ， 那是全国数得着的城市 ， 怎么可能房价一降就是3年呢？
呵呵 ， 说句不怕得罪天津卫的话 ， 天津的产业发展实在让人不敢恭维 ， 创新能力也比较弱 。 比如天津创新搞金融 ， 初衷是好的 ， 弄了个全国的PE（私募股权基金）中心 ， 可是后来却爆出多起私募股权基金涉嫌“非法集资”事件 ， 令人侧目 。

稿源：(恩三楼市)

【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191W3R020.html

标题：恩三楼市|多地楼市震荡，天津房价跌到上热搜