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什么时间段购买学位房会比较好？现在是不是最高位买过来？过了报名季和毕业季会不会房源多点？价格便宜些 。
在深圳教育资源短缺特别是优质的教育资源的情况下 ， 很多家长都是卖掉一套房子或两套来换一套学位房的 ， 为了小孩的教育 ， 深深的感到了他们的不易 。 所以也很理解他们在买房前的各种担忧 。
所以结合多年从事学位房买卖的经验 ， 给大家进行下分析 。 希望可以帮到大家！
首先给大家看一租数据——2019年月成交套数

从成交可以看出一年中成交最多的月份是三月四月 九月到十二月 。 一月二月过年 ， 这两个月基本没有成交的 业主也基本不卖了 等过了年再卖 。 为什么三月四月成交多呢？
因为每年都是四月下旬报名上学的 五月份递交资料 。 有相当一部分家长之前没有考虑学位房的事 ， 所以都赶在最后一班车上车 ， 过了年后马上买房过户报名的 。 （
这是买来上小学的 ， 初中是要提前的）所以三四月份成交会比较多 。 然后过了报名季就到了六月份了 买卖的成交量就会慢慢的下降了 。 六七八月份就是租房的高峰期 。
九月份后 学生开始上学了 天气也凉快了很多 ， 经过几个月的淡季堆积 。 九月份到十二月份都是一个成交高峰期 。 因为我们中国人都喜欢下半年买房 学位房也不例外 。
另外一个就是年尾了 做企业资金已经回笼 ， 单位上班的也发奖金了 。 这也是促进成交的一方面 。 还有的就是提前买来做准备的 。 印证了地产的一句话；金三银四 ， 金九银十 。 去年十一二月份成交量多的原因是 双十一免豪宅税 ， 这是一个特殊原因 。
下面我们看下百花片区2019年每月新增房源套数 。

从每月新增房源可以看出 ， 他是不规律的 。 并不是说像七月份毕业了就有一批房源出来的 。 特别是小户型很多都是初一报名了开始卖了 ， 有的初二 ， 初三放卖都有 。 大户型也是一样 ， 有的初二放卖返租一年等 。 因为买学位房的现在也是提前几年买了 ， 积分是按照房产证的日期计算积分的 ， 买过来对接得上是没有影响的 。
通过每月成交和每月新增房源数据来看 ， 成交量是有一定规律的 ， 新增房源却是没有规律的 。 那一年最适合买学位房是什么时候呢？
一 ， 避开高峰期 ， 特别是三四月份 。 这个时候买房的是最后赶着上车的人 ， 还有就是过完年 ， 一般业主的心态都是比较高 。 成交量多 ， 需求大 ， 价格就是上涨的 。 谈价的空间也会小 ， 或者基本不谈价 。
二 ， 政策前或是刚出政策后可以下手 虽然说这个政策出来一般没有征兆的 ， 但是小道消息还是有的 无风不起浪 。 如果说您说政策出来不知道的可以 ， 那就一出来马上挑一个便宜的买 。 今天出政策 ， 明天就买 。 因为每一次政策都是将负担压在买家身上的 。
像去年双十一免豪宅税 ， 本来对于买家来说是一个利好的政策 ， 可以少缴税 。 结果呢 ， 税费给您免了几十万 ， 但是房价却涨了几百万 ， 还是增加了买家的成本 。 附图2016年至今每次政策后的市场 。

三 ， 最适合买房的月份是5到8月份 ， 这个时候是成交市场的淡季 。 赶着报名的已经买了 ， 天气也炎热 。 看房的人少了 ， 业主的心态也会变化 ， 这时候是买家的市场 。 房源库存也多 ， 您买房的选择性也多 。 这时候总会有卖家急需用钱的 ， 就可以大胆的谈价了 。 笋盘也会出来了 。 首期款的时间也会放宽 。
所以结合个人从事学位房买卖多年的经验来说 觉得最适合买房的时间就是这几个月份 ， 价格也会相对平稳 。
下面说说百花片区今年的市场情况：
3-4-5月份成交



三月份是过完年第一个月成交套数18套 ， 四月份成交高峰期52套 ， 5月份目前成交26套 。 价格方面也在稳步上涨 ， 以长安花园为例 ， 三月初103平的成交是1150万 5月份同户型的成交1300万 一个月也上涨了150万 。
在这个疫情的影响下 ， 百花片区的价格依然上涨 ， 成交的也是保持着这么强劲.说明学位房的市场一直是有的 ， 不受外界因素所影响 。 第二个是 ， 说明百花确实是名副其实的学位房片区 ， 深圳教育基地 ， 所以才受到这么多家长们的青睐！
建议；如果有考虑买学位房或是认定了这个学位的话 ， 越早买越好 ， 学位房的涨幅在这里就不过多累赘了 ， 可以关注我的账号 。 里面有文章关于学位房每年涨幅的情况 。
建议早买有几个好的方面；
一 ， 越早积分越高 ， 既然认定了这个学位 ， 迟早要买 ， 早买就可以早积分 。 上学更有保障 。分页标题#e#
二 ， 价格方面也有便宜点 ， 学位房每年都在涨 ， 深圳是教育资源严重短缺的 ， 特别是名校资源 。 能上普高的只有48%这是很触目惊心的数字 。 需求大于供给 ， 房价就会涨 。
三 ， 有时候要学会舍取 ， 跟我打过交道的很多家长 ， 都是因为换房的 。 因为换房时间长 ， 后面错过了买房的时间 ， 房价涨了 ， 最后买不到了理想的房子 。 学位房的涨幅有时候一个涨一两百万都是有可能的 ， 这个时候您要卖的房子可能就要适当的降点价格了 。
【湾区城市福田百花的学位房什么时候买，价格最划算？】还有一个就是住习惯了大房子 ， 像关外的房子几百平 ， 住着舒服 ， 不舍的卖 ， 那您就继续读现在的学校 ， 不要想别的了 。 如果想读名校 ， 这时候您要这样想了 ， 孩子的教育只有一次 ， 买学位房只是一个过渡 ， 读完书还可以挣一笔 ， 什么房子买不到？

来源：(湾区城市)

【傻大方】网址：/a/2020/0604/gd513118.html

标题：湾区城市福田百花的学位房什么时候买，价格最划算？