深圳作为今年以来全国楼市最出风头的城市 ， 在今年一个季度新房价格只涨了1% ， 二手房上涨了2.8% ， 数据由官方公布提供 ， 但是在媒体的报道中 ， 深圳二手房的价格大幅度的上涨到9.7% ， 而且据多名买房人士说 ， 深圳中西部地区的房价普遍上涨了达到20%~30%之多 。
【知顿城市在进步，房价在上涨，何时是个头？】
虽然具体涨幅到底是多少 ， 每个人都保有着自己的观点 ， 但是对于是否上涨这一问题的答案已经显而易见 ， 经过了今年一轮的涨幅 ， 深圳的房价一跃而上 ， “荣登”全国第一 。 如果将房价折合为美元 ， 深圳也成为了唯一一个单价超过了一万美元/平米的城市 。
今天我们就来谈谈 ， 就深圳还有全国主要的一些城市未来的房价 ， 会涨到什么样的水平呢？
目前国内四大一线城市：北京、上海、广州、深圳 ， 作为全球的标杆城市 ， 默认对标全球的四大国际公认一线城市 ， 长远来看 ， 中国最富有活力的城市深圳的房价对标美国火力最强的城市纽约 ， 是可能性最大并且具有可比性的 。 既然是奔着纽约伦敦这类城市进行建设 ， 那么房价与之比较也比较合理 。 纽约和伦敦两城市的房价分别为1.4万美元/平米和1.6万美元/平米 ， 相比深圳的1万美元 ， 深圳还有至少4000美元以上的距离 ， 折合成人民币 ， 深圳的房价还有2.8-4.3万/平米的涨幅范围 ， 最高大约达到11.5万/平方米 。
但是这真的就是峰值了吗？
我们现在都了解的是 ， 国内的房产特点较为显著的就是征税环节了 。 看重交易税 ， 持有税占很轻的比重 ， 说得更通俗易懂一些 ， 就是我们在购买房子的时候交税重 ， 成本很高 ， 但是买了房子之后几乎不会再有费用 ， 最多就是物业费 ， 但是和房产本身的市值 ， 就轻到可以忽略不计了 。
但美国不同 ， 美国更注重持有税 ， 持有环节征收比重更高的税务 ， 重点就是美国的地产税 ， 根据美国各州的平均房产税率表能看出 ， 近年美国名义房地产税税率约为为0.3%~3%/年 ， 实际征收大约在0.27%~2.4%/年 ， 所以对于纽约这样的一线城市预估一般的住宅征税一般在1.5%/年 。
因此 ， 把这一系列的持有税算进来 ， 美国的房价应该是现如今的两倍之多 ， 简而言之 ， 纽约本质上的房价应该在2.8万美元/平方米 ， 所以 ， 根据去年先行示范区建设目标 ， 在2035年建成全球标杆城市的同时 ， 深圳的房价可能均价会达到20万/平方米 ， 涨幅大约1.8倍 。
当然 ， 在未来的几年中 ， 美国纽约的房价也会上涨 ， 但是我们都知道美国经济已经发展到相当高的水平 ， 很难再大幅度的上涨 ， 那么未来的15年 ， 纽约的真实房价可能会涨为3万美元/平方米 ， 因此可以预测 ， 除非世界发生较大的动荡 ， 或者发生全球性的经济危机 ， 不然深圳和纽约的房价都会达到近3万美元/平方米 ， 折合人民币21万/平方米 。
再谈到北京上海这类城市 ， 截止到目前 ， 北京和上海的房价被强行的压制住 ， 但是在未来 ， 北京、上海、深圳三个城市的价格应该会非常的接近 。
换做其他的城市 ， 则基本会保持与现如今一样的比例 ， 现在深圳房价约估为广州的1.6倍 ， 那么到2035年也将会保持1.6倍的比例关系 ， 不会有太大的变动 ， 除非某一座城市得到了国家的特殊照顾 ， 享受类似深圳的权力 。

来源：(知顿)

【傻大方】网址：/a/2020/0604/gd513117.html

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