如何避免一房二卖
1.做好产权调查
2.及时办理网签
3.尽快完成交易
4.增加违约金
5.办理资金存管
在《安家》第47集 ， 门店来了两位客户 ， 都说买了品华小区谢亭丰的房子 。 在徐姑姑的追问下 ， 谢亭丰才交代实情 ， 收了八家意向金 ， 原本想打个时间差 ， 没想到露馅了 。 谢亭丰为此还蹲了几天看守所 。

谢亭丰这个行为 ， 是典型的一房二卖或一方多卖行为 ， 是二手房交易中比较典型而且比较大比较深的坑 。 从合同法的角度讲 ， 一房二卖 ， 它是个典型的违约甚至欺诈的行为 ， 理应承担违约责任 ， 从刑法意义上讲 ， 如果情节足够严重 ， 是可以构成诈骗罪的 。

第一 ， 做好产权调查 。 查明当前的产权是否清晰 ， 是否有抵押、查封等信息 ， 当然对业主也要做必要的提醒 ， 告知合同违约需要承担的责任 。

第二 ， 及时办理网签 。 网签登记本身就是宣示买家和业主之间的交易 ， 可以防止业主办理二次网签 ， 最大限度避免一房二卖的情况发生 。

第三 ， 尽快完成交易 。 只有尽快完成交易才能更加有效地保护买家的合法权益 。

【熊猫微观说事房产交易如何避免一房两卖?】第四 ， 增加违约金 。 合同中一般都有约定 ， 一旦违约 ， 违约方需要支付违约金或双倍返还定金 。

第五 ， 切记要办理资金存管 ， 只有在过户手续完成之后 ， 资金才会达到业主账户 。

最后我们再补充一下 ， 既然是一房二卖甚至一房多卖 ， 买家就不止一个 。 法律是如何保护买家的合法权益呢？买家有多个 ， 谁的合法权益优先受到保护呢？

最高人民法院规定 ， 在审理一房二卖或一房多卖的案件时 ， 如果出卖人先后和好几个买房人订立了好几份合同 ， 并且这些合同都有效 ， 而且几个买房人对于这个一房多卖都不知情 ， 都是没有过错的 ， 而且这些买受人都想要房子 ， 都要求履行合同 。 那么应按照以下顺序来进行保：首先是看谁办理了房屋所有权的变更登记 ， 其次是看谁合法占有使用这个房屋 ， 再次是看谁订立的合同在先 。 也就是说 ， 如果买卖合同都有效 ， 已经办理了房地产登记的 ， 优先于没有办理房地产登记；都没有办理登记的情况下 ， 先占用房屋的就优先于后占用房屋的；都没有占有房屋 ， 先签合同的优先于后签合同的 。

来源：(熊猫微观说事)

【傻大方】网址：/a/2020/0603/gd512944.html

标题：熊猫微观说事房产交易如何避免一房两卖?