普通人要经过咋样的努力才能在北上深买一套房这是一个很认

只说北京应该怎么办。首先，我们需要明确普通人的标准是什么。在我看来，北京一年卖7、8万套一手住宅，大部分买家都是普通人。毕竟北京有上千万有房家庭，有套房子就不普通了？如果界定的普通人是工薪阶层，那么下面是几种解决方案。1、家庭在北京有一套房，在这个基础上进行置换升级。不管这套房子是父母的还是岳父岳母的，或者自己早年买的。事实上在2008年和2012年，普通工薪阶层都有机会入手自己的首套房，哪怕是50㎡都可以。万事开头难，错过了那个时机，再往后就难了。事实上北京的刚改客户已经逐渐取代了刚需客户，成为市场主流，主要成员就是这些早年在京买过小房子的人。2、申请保障住房，主要是两限房，怎么申请看住建委的官方网站。我表弟三年前在东坝买的90㎡两限房是排了2年，价格是9000多，当时周边商品房两万多，现在更高，能申请到还是很赚的。3、参加自住商品房摇号，这个概率就低了。最近房山一个项目的自住房，200多套房子，9万个号申请，大家自己算算概率吧。4、郊区的小面积二手房，北京市的南城还是有不少小面积二手房出售的。例如2014年，大兴旧宫新房卖4万的时候，周边有很多二手房不到3万。5、商住公寓，商住公寓正在取代了普通住宅，成为京城刚需的主要解决方案。看起来商水商电贵一些，但是考虑到价格的巨大差异，这点差价不算什么。另外就是公寓会出小面积产品，比如我听说过一个房山项目，推出30㎡的公寓，就是一个类似如家大床房的小房间，60多万，便宜吧？买公寓的两种人，一种是自己住，一种是出租。公寓转手出售的成本较高，所以炒房还是选择其他产品吧。买那种30多㎡小公寓的，基本都是拿来出租。6、小产权房，这个不好多说，风险是存在的，都是赌政府法不责众，同时寄希望于将来转正。比如通州六环附近的太玉园，著名的小产权房社区，自己去百度地图看看那个规模，掂量下拆除的难度吧。7、以租代售的房子，前两天有个朋友就给我看一个东四环附近的项目。42㎡85万，折合单价2玩出头，而周边的商住房单价都是6.5万了。很便宜吧？问题是这种房子跟你签的不是买卖合同，而是租约，也就是以租代售。一般合同写明一次性支付20年的房租，剩余年限的房租赠送。其实还有一条路，就是在北京的远郊区，比如密云、平谷购房...虽然比香河大厂还远，但是毕竟是北京......最后，谢邀@邓铂鋆|删
■有一位北京的普通人中了500万，在领奖台上，表情依然很从容，台下的人纷纷投去敬佩的目光。记者上台采访。记者问他：请问你准备怎么花这些钱呢？普通人很淡定的说：先在北京买套房。记者又问：那剩下的呢？普通人没有马上回答，而是从兜里慢慢的掏出盒红塔山烟，点上一根后悠悠地说：剩下的，剩下的慢慢还呗……
■这个为什么要邀请我。。。我不明白，“普通人”是什么概念呢？父母能提供至少四五十万的那种人？父母能提供四五十万，自己年收入二三十万的那种人？父母一分钱也没有，全靠自己，年收入二三十万的那种人？年收入十万？我觉得题主还是要弄明白，什么是普通人。看了最高票回答，至少在我的界定里，他举的几个例子都不是什么普通人。上海土著，父母能拿出30万的，自己有40万积蓄的，在现在的中国，算是普通人？难以想象。那中西部农村来的，或者就是江浙农村来的，父母都是农民，自己好不容易读个大学出来，算什么？诶，上也许的确整体水平很高吧。
■哈哈哈哈哈刚好今天看到一个。
看我回答。

如果你月薪仅5k，想在北上深买一套一百多平的房子和一辆奥迪A6，那么你不妨给自己定下个小目标，比如说我先活他个250年，然后向天再借500年。

■普通人就不要妄想在北上广深买一套房啦！租房就好啦！记得签长约，租金涨得不会太快！
攒钱回老家买房！问题愉快结束！
【普通人要经过咋样的努力才能在北上深买一套房】要不就去广州买楼吧，相对来说在四个城市里还算便宜。
北上深现在还能买房的都是什么人？本地有钱人，外地有钱人，嗯。
本地有钱土著可以花式买啊，以房换房，贷款买，全款买（当然这种有钱人其实也不一定多）；外地有钱人，比如我的某同学，卖掉二线城市两三套，也在深圳换了一套。还有一种技术新贵，不靠父母，不靠资产，靠工资也能行，他们多半从事的金融、高新技术产业，有些公司提供一些无息或低息贷款，买一套房也差不多了。
所以一般没家业，没背景，能力一般的普通人，就还是少想这种宏大问题吧。

这么回答感觉跟下面的答案都差不多，我分享一下我作为一个普通人是怎么挣扎的，究竟要怎么努力。

毕竟经济不好的情况下，这四个城市买房还算保值。

比如以我的能力，我就没考虑过新盘了，就走二手小户型。

而且跟的是目前普通人的主流思路，就是置换，以房换房。比如之前买了二线城市的大房子，可以卖掉换深圳小房的首付。在北上广深第一次买房，不要太强求房子新旧程度和大小，优先考虑地段和价位。

比如我有个学姐，买了南山区的一个很小的青年公寓，虽然每平米单价也很贵，但面积小，一室户不到30平米，总价相对容易负担。也有两家各凑一点首付，在罗湖这种相对老一点但是生活配套比较齐全的地区买60平米左右二手房的新婚朋友，这种房子总价大概150万左右也能找得到。

我就是卖了二线城市大房来考虑目前一线城市二手首付的。这种房子肯定有很多缺陷，没有小区环境、没有停车位、安保看起来若有若无、楼外面老旧不堪、过道黑暗……我简直不想说下去了，基本价位好地段好的房都是这个德行。
但是，把它们当过渡房，不要太在意，我们这代人，大部分人买房子都不可能一步到位。
看地段，看地段，看地段，离工作单位近点，离车站近点，好好赚钱，争取以后一点一点换大房子或者更靠近地铁站的房子。反正我看看香港人的住房，基本给自己的定位就是尽量能屈能伸，有个固定床位也好啊。
新盘我是绝对不考虑了，现在关外新盘房价都很高，除非买在靠近惠州之类的偏远一点交通不便的地方。这当然也是一个低价思路，等地铁或者城市轨道能经过的话，这些房子也许就买对了，但是，我个人在规划院的经历觉得发展到惠州真的需要蛮长时间的。
我已经算是托家庭的福，在普通人里算有了第一步吧，不过目前努力到现在，还是没买下来。因为实在太难挑，坑也多。有个特别典型的经历分享出来提醒大家一下。去年十二月的时候吧，自己还截了图留了证据，本来是打算发在当时规划院的微信公众号上的，后来辞职了就没发，在这里分享一下也提醒看房买房的人。
我是去年年底12月看的房，我看房基本只亲睐小户型，好买好卖。当时一个朋友提供了一个信息，车公庙寸土寸金的黄金地段有小户型出售，具体信息他没告诉我，我自己上网查了好半天，才在网上看到这条信息。

车公庙7号精装公寓，44平米，起价135万！特意看了一下是不是不限购不限贷的商业住宅，（注意：商业住宅不限购不限贷，例如福田佳兆业中心的小户型我看了很久，房子和地段都是不错的，这种商业住宅好像外地人也可以买，但是水电费是不一样的，后续出售也未必好卖）当时一看，觉得简直是大便宜，唯一的疑惑就是，土地产权为毛只有50年。打电话过去，再三询问，说是普通民宅，红本两证齐全，有学位，还剩最后一套，于是立即下班后驱车前去看房。
地段真心没话说，房子在一个院子里，有保安，有停车的地方，房子户型也非常实用，44平米和31平米的两种房型都很不错。为了方便出售，整层都翻修了，准备以精装公寓的身份出售。代理这个房的中介是个本地不知名小中介，中介姑娘拍胸保证房子是两证红本在手，即便产权只剩下20几年，在这个地段以学位房的身份和这个价格，已经算是公平买卖，再加上旧房可能拆迁，到时候翻番简直轻而易举。中介还透露说，最近买房的人都跟抢房一样，为了抢房还打起来了，买起房来就跟不要钱似的。

总之，谈话的结果是，还剩一套朝向最好的房，总价150万，第二天不下定交首付就没了。老实说，我听了之后恨不得当场就把全款砸他们办公桌前，骄傲滴把这个大便宜当着全市人的面承包了！但是作为一名曾经在规划圈子待过的人，我还是十分疑心这个50年产权非商住房的房子。

于是就回家给一个专门做旧改规划的规划师同事打了电话，他表示不清楚具体楼盘的产权性质，但是提供了一个思路，那就是工业用地配套房通常符合50年产权这个设定，而且，车公庙曾经整体是厂房。至于具体房产的产权，其实房产中介都清楚，都是可以查明的，关键看他们肯不肯告诉我们，建议我如果真要买，换一家大公司的房产中介咨询一下。
有个朋友刚好在链家做房产经纪人，就给他发了个信息，查证了一下，结果果然如我同事所料，土地是工业仓储性质，50年产权。大公司的中介都不会推这种房，因为不确定因素太多。

链家的那个朋友因为是业内人，所以十分肯定的告诉我这个房子绝对不是居住用地，有时候有些地区会通过旧改变成普通居住用地，比如深圳接下来可能会因为用地紧张，把市中心的这种工业用地转成住宅地。但是，这种风险对于普通人来说，没必要去承担，即便会更改，这中间的产权归属还是很难讲的。至于那个红本和学位，就更难讲了，搞不好根本就是没有的事儿。
至于博拆迁赔款，工业用地的赔款根本就不能和民用商用的价格相提并论，就算赔款下来了，到底是交给工厂还是交给个人也都是未知数。总之，也有博拆迁款的机会，如果特别喜欢这个地段，买个20年产权，不考虑靠房子赚大钱，也是可以买的。总之朋友这么客观公正李菊福，我也就自己做了决定，打消了买这房的心，毕竟后续扯皮撕逼提心吊胆都是不可知的，普通人还是少惹麻烦为妙。

托朋友福，了解了这么多房产知识，后面就是一些圈子内的八卦了，这种房子一般经纪人不会接，这种房子一般工厂也不敢这么骗人的卖。总之，第二天，那家代理小中介打电话让我交钱时，我就直接把那张工业用地的房产图甩她脸上实力打脸了。
总之这件事作为一个买房调查小经验，于我而言像一个论文一样，得出的结论就是，世上没有免费的馅饼。所以，对于一个想要在北上广深买房的普通人，整个过程都是一个斗智斗勇的艰辛历程，如果下定决心了，记得千万别贪小便宜，一定要找靠谱大中介，多结交规划师朋友，不要踩坑，把努力进行到底，买到称心如意的房子。
还有，强烈谴责上面那个七号公寓的原产权所有者，希望你们是能真实提供红本的，如果以后有旧改款，也希望你们老老实实给业主。至于那个黑中介，祝你们倒闭，不谢。

■我想起了2013年我和朋友的一段对话，红框里面的话是我说的。

后来这个姐姐听了我的意见买了咬牙买了当时南山一套相对价低的房子，现在已经翻倍了，如果想换大点的，至少首付不用愁。说这个的意思很简单，我不相信你真的没能力在一线城市买一套房，一百万的房子海了去了，只是你看不上而已，你非要一步到位直接看五百万的，那还是重新投胎吧。
■第一次答专业相关的问题。
北京上海的行业接触仅限于采访和考察，我的回答仅针对深圳地区。
先说结论。努力有三个方面：
一是不畏难，题主所说的500万房产确实是深圳主流，然而100万的房子并没有绝迹，深圳仍有上车机会；
二是勤跑腿，根据链家大数据显示，深圳平均看38次、155套房才能成交一套房（这个数据含有最终没买到房而放弃的数量），业内也常说，没有看过100套房不足以谈投资，所以想要买到性价比高的房子，时间和精力的投入是必须的；
三是巧用力，从搜集和甄别线上真实的房源信息，到选对靠谱的中介避免掉坑里，是有方法可循的。在假房源黑中介身上浪费的时间，很可能会打击到你买房的热情，导致懒得看房而最终错过机会。