文章图片



反常



一波三折的美国大选走入最后时刻 。 但美国的麻烦事还远远不止于此 。

秋季以来 ， 美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹 。 4日 ， 美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万 。 穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)近日表示 ， 鉴于疫情继续在美国传播 ， 加上缺乏额外的财政支持措施 ， 美国经济复苏可能会被逆转 ， 经济进入衰退的风险很高 。

疫情形势如此严峻 ， 美国经济跌落谷底 ， 但房价却出乎意料出现强劲上涨 。 据美国媒体报道 ， 6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元 ， 创下历史新高 ， 超过了2007年金融危机前的高点 。 而且近几个月 ， 美国房价也依然保持升势 。

美国楼市“逆势”火热的原因是什么？背后潜藏哪些风险？

美国房价创新高

今年 ， 全球经济出现了很多反常现象 ， 其中就包括经济低迷但房价持续走高 。

亚洲最大的房地产科技集团居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel)在接受中新社国是直通车采访时表示 ， 经济衰退期 ， 无论在美国还是在全世界 ， 住房总是不景气 。 人们失去了工作 ， 不再梦想住更大的房子 。

但今年二季度 ， 在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中 ， 全球住房价格却强劲上涨了4% 。 美国房价就是逆势上涨的典型例子 。 自今年5月以来 ， 美国新房销售量攀升了67% ， 价格上涨了15% 。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ， 以下简称NAR）发布的最新数据当中 ， 有三大要点值得关注：

一、美国9月成屋销售量达到654万户 ， 比上月增长9.4% ， 比一年前增长近21% ， 并创近14年来新高 。

二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元 ， 连续四个月创下新高 ， 这已经远远超过金融危机前的高点 。 2007年美国金融危机前 ， 美国楼市泡沫顶峰时 ， 现房销售价格中位数大致为23万美元 。

三、供不应求的市场导致库存量连续下滑 。 房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套 ， 以目前销售速度只能维持2.7个月 ， 这一数据也创下历史新低 。

为何反常大涨？

\"一般而言 ， 美国房屋销售在年底会趋于平缓 ， 但在9月份 ， 它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况 ， \"NAR首席经济学家Lawrence Yun说 ， 可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家 ， 包括度假屋买家 ， 因为在家工作有更大灵活性 。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新社国是直通车表示 ， 2020年美国楼市升温主要是受无底线量化宽松政策下居民购买力提升及对房产偏好度提升的推动 。 简言之 ， “水”放得太多 。

一方面 ， 空前宽松的货币政策提升了居民购买力 。 今年3月起 ， 美联储为应对疫情影响 ， 开启无限量、无底线量化宽松政策 。 数据显示 ， 2020年9月 ， 美国M2扩大至18.6万亿美元 ， 近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位 ， 并持续扩大 ， 9月同比为24% 。

与此同时 ， 30年期抵押贷款固定利率加速下行 ， 10月末为2.81% ， 处在历史低位 。 宽松货币政策下 ， 购房者贷款更容易 ， 贷款成本更低 ， 住房购买力提升 。

另一方面 ， 流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好 。 在全球货币宽松、流动性泛滥背景下 ， 资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市 。

乔治·奇米尔也表示 ， 这种超现实行情其实是政府政策造成的 。 随着央行将资金注入信贷市场 ， 已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3% ， 欧洲低于2% 。 “如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫 ， 便宜的抵押贷款现在正向你招手 ， 让你行动起来 。 ”

稿源：(国是直通车)

【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb1402020.html

标题：＂原＂国是直通车|经济跌入谷底，美国房价怎么还连创新高？