【房淘惠|不止天津！多地楼市传来哀鸣，有人欢喜有人愁|“与2017年相】

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房淘惠|不止天津！多地楼市传来哀鸣，有人欢喜有人愁

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“与2017年相比，市区的房价平均每平方米下降了5000元。 ”据报道，短短两周，天津某社区一楼带花园地下室的二手小洋房降价了72万元。”报道一出，迅速冲上微博热搜，网友们表示不可置信。
其实，不止天津，石家庄、郑州等地的房地产市场也传来哀鸣。

目前，天津的二手房房源挂牌数量高达208686套，与北京相当。如此大量的挂牌量自然会影响市场。供大于求，房价自然会下跌。
据爆料，一位网友于2015年以147万元的价格在天津购买了一套二手房。由于当时天津房地产市场的上涨趋势，后来涨到了235万元。他那时候认为房价会继续上涨，所以他没有卖出去。

随着政策越来越严格，加上房地产进入存量市场，房价逐渐回落。近日，上述网友所在小区同类型房屋的成交价格跌至149万元左右，相当于体验了一次过山车。 149万元再加上时间成本，抵押贷款利息和通货膨胀，最终不仅没有获利，而且还亏了。
这并不是个例。最近，天津的许多房屋都面临大幅降价。可以说，天津楼市降温是整体性的。

支持房价的关键在于城市的经济基础、产业和人口。现在天津经济发展缓慢，无法获得人口红利，房价自然难以为继。
石家庄房价下降

除天津房地产市场外，石家庄的房价也在下跌。
2017年的政策调控成为石家庄房地产市场的转折点。当地的房价从2017年10月的市场最高点下跌，炒房客相继退出。 9月份石家庄二手房均价为15255元/平方米，较2019年同期下降3.62％。

房价背后是政策的实质性收紧。2017年9月23日，石家庄发布了严格的房地产市场政策，规定该城市的非居民家庭只能购买一套房屋，而且必须提供过去三年内连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险金支付证明。所有的新购房屋（包括新建商品房和二手房）五年内不得上市交易。
严格的限购限售政策迅速冻结了石家庄房地产市场。
当然，像天津一样，石家庄房价疲软也有经济不景气的原因。石家庄上半年的国内生产总值达到2924.2亿元，在全国排名第34位，甚至不如唐山。
郑州楼市震荡

郑州的房市也陷入低迷，二手房挂牌数量目前高达137945套。根据对7月份郑州二手房成交7246套的粗略估算，当地二手房的销售周期已超过19个月。

尽管市场上房子存量很大，郑州的土地供应仍在大幅增加。今年7月，郑州供应土地规划建筑面积为222.01万平方米，比上月增长106％。
市场上的房屋无法出售，但推地的步伐正在加快。供应方面可以说是严重的供过于求，不禁让人捏一把汗。
【房淘惠|不止天津！多地楼市传来哀鸣，有人欢喜有人愁】结论
目前，在天津、石家庄和郑州当前的房地产市场中，有人欢喜有人愁。
炒房客发愁，因为当时高位接盘的房子不赚钱了，反而会被套牢。
刚需就欢喜了，因为这种局面意味着可以以较低的价格购买想要的房子，能省下好大一笔钱。

当前，房地产进入下半场，秉持着住房不炒和经济内循环的基调。炒房时代基本落幕，未来房产以刚需、改善为主。

稿源：(房淘惠)

【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191Z032020.html

标题：房淘惠|不止天津！多地楼市传来哀鸣，有人欢喜有人愁

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