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上半年，楼市销售低迷，房企回款受到影响，但房地产开发投资却一路狂飙 。楼市资金链承压，金融风险上升 。近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次为房地产融资提出量化监管要求 。
近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议为房地产融资划定的“三条红线”引发广泛关注 。
“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，“三条红线”直指房企融资命门，各界普遍将政策解读为对房企的“限购” 。
新的调控政策之下，房企难再任性“买买买”，销售惨淡而开发投资火热的楼市别样风景迎来终局 。
销售受影响，房企回款承压
“受疫情影响，上半年代理销售业务受到了很大影响 。”近日，一家京津冀房屋代销公司销售主管告诉采访人员，受疫情影响，公司年度销售目标恐难以完成 。为了弥补销售缺口，公司正在谋划“以价换量” 。
数据显示，1~6月份，全国超过90%的房企没能完成半年度销售目标，其中包括万科、龙湖、碧桂园、融创等房地产龙头企业，有的销售目标甚至未达到30% 。
“房子卖不出去，房企难有回款 。如果建造出来的房子只能搁在手里无法交易变现，那就是一堆钢筋水泥 。”位于北京市朝阳区大望路的一家房地产公司负责人告诉采访人员，房企销售计划的制订与回款的需求有很大关联，在销售目标未达成的同时，回款的目标也就是没有完成 。而一旦回款目标没有完成，就直接影响到偿债能力 。
北京一家商业银行相关负责人向采访人员表示：“房地产开发是靠融资实现，过去，房地产火热因为融资容易，卖房也容易，资金链是流通的 。现在如果回款出现问题，债务的问题将非常致命 。”
一直以来，房地产作为资金密集型行业，高负债发展是其实现高增长的重要手段 。近年来，房地产融资受到严控，在融资渠道收缩的环境下，房企增加了境外债务的发行量 。数据显示，2019年下半年至今年初，房企境外发债规模同比增速达70.98% 。其中，大多都是短期债，9月份之后就迎来了第一个高峰期，到2021年6月份房企将累计1.5万亿元债务到期 。
房企不愁钱，调控针对性收紧
然而，资金链承受的巨大压力似乎并未影响到房企的开发投资 。从今年3月开始，随着疫情的影响逐渐消退，房地产开发投资增速止跌回升，至7月已实现五连涨 。
国家统计局公布数据显示，1~7月份全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4% 。7月单月房地产开发投资增速达11.7%，增速持续加快 。
与此同时，房地产投资的火热开始影响市场销售价格，部分地区房价出现较快上涨 。7月，银川新房价格继续领涨，涨幅达2%，连续3个月领涨，唐山等城市也持续保持较大涨幅 。
交通银行金融研究中心高级研究员刘学智表示，在经济复苏的需求端，房地产是率先复苏的领域，部分地区再次出现投资过热现象，在这样的形势下，调控政策收紧已成为必然，重点就在于房企融资收紧 。
8月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制 。会议对房地产融资提出了量化的管理指标，要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资 。并将根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理 。
房地产的逻辑正在变化
“‘三条红线’是房地产企业融资管理的长效机制 。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举首次通过量化的形式，既保证合理融资需求，又控制资金进入楼市的规模，防范楼市成为金融风险“灰犀牛” 。
在融资管理“三条红线”规则下，后续房企难以通过举借债务扩大经营规模，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款 。市场普遍预计，融资新规将加速房地产销售，一些达标压力较大的企业可能降价促销 。

稿源：(安徽工人日报)

【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191Pb2020.html

标题：安徽工人日报|房子愁卖，超九成房企未完成上半年销售目标；房企不愁钱，房地产开发投资前7月实现5连涨 “三条红线”下房企难再任性买买买