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提问：你好广叔 ， 坐标东莞 ， 工作松山湖香蜜松湖附近～卖了常平的两房 ， 想买一套改善房 ， 能出大概65万的首付三成 ， 由于大朗和松山湖都比较贵 ， 买不起～最近看了东坑的海伦堡 ， 和常平的天林湖 ， 两个价格都可以接受～预计住八到十年～只要是自住 ， 但又希望保值 ， 不知道哪个好点呢？或者是否有更好的推荐呢？
【广叔谈房|东莞楼市：大部分人看走眼！涨幅最大的房产，关键在一点】回答：你好 。 建议选海伦堡 ， 比天林湖要新很多 ， 景观好 ， 而且在配套方面也要好一点 。 另外还可以看下东坑的碧桂园豪庭、龙泉幸福里
提问：广叔好 ， 东莞万象府如果开盘价5万左右 ， 纯投资5年时间 ， 计划本金200万 ， 贷款400万 ， 这个投资值吗？有没有更好的投资标的推荐？
回答：你好 。 万象府这个价值得的 ， 就是怕抢不到而已 ， 要试一试 。 其次考虑松山湖：保利红珊瑚、星城翠珑湾
提问：广叔好 ， 我是第二次提问了 。 家里人希望我们买东莞 ， 说最近有个中证云庭准备开盘 。 我想问问 ， 这个盘投资的话可以吗？
回答：你好 。 中证云庭区位不是很好 ， 高架、铁路、农民房环绕 。 自住可以考虑 ， 投资一般般 。
提问：你好广叔 ， 本人情况如下：子弹130W ， 在东莞南城有一套二居 ， 无贷款记录 ， 本来打算在东莞再买或者置换一套大点的三房 ， 奈何今年南城二手也普遍要3w+了 ， 所以想用这点钱在深圳龙华或其它地方买套小三房约80平左右（无房贷记录可首付三成） ， 总价和南城也差不多了 ， 这样操作可行吗？有这个必要吗？只为在深圳留个钩子 ， 我老公认为没必要去深圳 ， 两人意见不统一 。 目前正准备入户深圳 ， 最快可能明年下半年能申请 ， 望指教！
回答：你好 ， 东莞这一轮涨幅之后要横盘了 。 子弹130建议买深圳 ， 沙井光明龙华都有不错的选筹 。
提问：你好广叔 ， 现有龙华华盛观荟房一套 ， 欠200 ， 工作在罗湖 ， 上班太远 。 还有子弹100 ， 长沙有套200+可售换子弹 。 孩子3岁+ ， 有二胎打算 。 想买个居家最好带学位 ， 上班近的 ， 怎么安排？推荐哪里的？
回答：你好 ， 观澜这种地方除非有学校利好 ， 大概率是横盘期横得更长 ， 跌时跌多 ， 行情来的时候反应慢 。 投资当然买涨得快的 ， 稳定的 ， 行情刚开始我就卖房换筹或者抵押 ， 拿到钱开始第二笔投资时 ， 反应慢的楼盘才刚开始 。 华盛观荟可以考虑出手置换 。 首付300+ ， 建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房 ， 优先福田 。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花 ， 短期内比较稳 。
提问：广叔好 ， 坐标广州 ， 本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年） ， 而后在吴川第一城供一套 ， 现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需） ， 因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期 。 但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信 ， 说全国和吴川、湛江房价都在降） ， 说应该用点钱装修金牛再租出去 ， 你是我房产投资的启蒙 ， 我想把你的回答给他们看看 。
回答：你好 ， 1.你在广州 ， 未来是否打算在广州长期工作生活 ， 如果是 ， 那你买房是必选项 。 2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的 ， 广州基本面更好 ， 也就决定了未来房子的价值 ， 其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的 ， 这种福利房你可以看看这么多年升值了多少 ， 而且租房来说 ， 什么时候租到100万 ， 买房核心是房子的升值 。 3.广州增城是广州市向东规划的重要承接点 ， 又有基础 ， 起爆要早于南沙 。 未来地铁贯通去主城区非常便捷 。 4.一线城市房价在全国还是领涨作用 ， 最后买房也需要根据资金情况来合理买入 ， 如果首付月供都可以承受得了就可以

稿源：(广叔谈房)

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