《问政青岛》|《问政青岛》现场督办|喊停“霸王条款” 保护购房者合法权益 |现场督办||霸王

在15号的《问政青岛》中，采访人员曝光了市民在购买西海岸新区绿地国际花都和万德御景峰项目时，遭遇“霸王条款” 。16号上午，市住房和城乡建设局会同有关部门，对两家开发商进行约谈。
据了解，绿地国际花都小区二期原定于2019年底交房，但房子最终延期交付，部分业主与开发商在延期交房的补偿金数额存在分歧，而且在收房前，开发商要求业主签下不联合维权的承诺书，如果违反就要向开发商支付一万元违约金。
西海岸新区绿地国际花都业主金先生：你不签承诺书，他房子连看都不给你看，他这不是熊人吗？
而在万德御景峰项目的交付现场，原本购房合同中的开敞式阳台，变成了封闭式阳台。业主还被要求必须先在两份确认书上签字才能领钥匙。其中一份确认书上就写明，业主如果对小区现状提出异议，就要付不低于30万元的违约金。(回顾结束)
针对这两家房地产企业以格式合同、确认书等“霸王条款”限制业主进行维权的行为，在7月16日上午举行的约谈会上，万德御景峰和绿地国际花都均取消了协议中不合理的条款。
【《问政青岛》|《问政青岛》现场督办|喊停“霸王条款” 保护购房者合法权益】绿地西海岸片区总经理刘奇文：确认单的目的就是为了确认违约金的数额，避免前期业主为后期的流程改变产生疑义，我们就签了一个保密协议，不要给前期业主说了。目前可以不签确认单，如果确认单有疑义，可以通过司法途径处理。目前可以正常验房收房。
万德御景峰项目总经理段坤志：节目中说有一些收房确认书当中，一些容易引起误解的条款，我们于6月10日已经调整完了。
市住房城乡建设局党组成员副局长杜本好：一个是开发企业的销售人员，整体素质还没有达到我们理想的程度。大部分业主也是第一次购房，对房屋交接的常识不了解。双方面的原因，促成了交接过程中会产生一些问题。
接下来，市住建局将会同市场监管局，从项目建设到合同签订等多个环节，联合治理房屋交付过程中的合同纠纷问题，避免“霸王合同”侵害消费者合法权益。
市住房城乡建设局党组成员副局长杜本好：如果规划出现变更，一些材料要替换，有些情况，双方要签署一些补充协议。带有强制性、单方强制性的一些条款，按照法律规定都是无效的。房地产买卖主要是合同管理，主要涉及到的是市场监管，(违规行为)我们会移送给市场监管部门依法处理。
西海岸新区市场监管局副局长王定森：检查合同有没有违法欺诈的行为，以及侵害消费者权益的问题，有没有广告违法，还有虚假宣传的行为。如果出现这些违法行为，我们都要依法立案调查。
另外，在保护购房者合法权益方面，市住建局局长陈勇在《问政青岛》直播现场表示：将进一步规范购房合同，并建立开发商征信制度，维护良好的市场环境。
市住房城乡建设局党组成员副局长杜本好：涉及到买房人重要权益的格式条款，签订前一定要事先提示，一定要做必要的说明，这是我想下一步重点强调的事情。其他的问题也要举一反三，要诚信经营，依法经营。