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说了很多次了 ， 很多人不理解 ， 公积金的利率低 ， 而且使用公积金提高了公积金的利用率 ， 可以有效防止缴纳的公积金变成废纸贬值 。 但是为什么要谨慎使用公积金 ， 要如何使用 ， 有哪些注意事项呢？
1、公积金只能使用两次 ， 武汉首次贷款最高70万 ， 医护工作人员可以到89万 ， 目前该政策有所收紧 ， 应该注意 ， 且可以以该房屋为由 ， 随时取出还剩余的公积金 ， 充分榨干其价值 。

二套贷款最高50万 ， 有些人随便买个房 ， 就把公积金用了 ， 导致后面再要使用公积金 ， 就比较麻烦 ， 额度低 ， 且造成不能随时取出公积金 ， 只能任由公积金贬值积灰 。
2、很多人首套房使用公积金 ， 是很不划算的 。 因为很多刚需上车都是小户型 ， 或者位置一般的房子 ， 往往总价低贷不满 。 这就造成以后势必会置换 ， 置换后的房子 ， 往往更大 ， 位置更好 ， 总价更高 。
因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了 ， 置换后的房子价值更大 ， 公积金可以贷满 ， 但是却不能用 。

3、公积金只能用于十年不还的自住大宅 。 以上几个条件需要同时具备 ， 十年不还是为了不让公积金贷款变成第二次使用 ， 额度低 ， 且无法随时取出剩余款项 。 自住大宅 ， 就是为了充分利用公积金 ， 贷款 ， 且可以随时取出 ， 这是公积金利用率最高的使用条件 。
4、公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度 ， 下款速度不一样 。 一般城市 ， 相对于商贷 ， 公积金贷款流程速度更慢 ， 下款速度也更慢 。

5、公积金贷款实际上比商贷更严格 ， 需要严格核查公积金存缴情况 ， 不达标办不了或者上不了最高额度 。 所以公积金贷款基本没有操作可能 ， 商贷中普遍存在的假LS ， 假收入证明 ， 都是不可能的 。
6、购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款 ， 因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱 ， 房东需要回款快 ， 往往会要求全款 ， 即使贷款 ， 也往往要求商贷 ， 而不是公积金 。
7、职业投资者需要树立一个概念：公积金根本不重要 。 职业投资者的天花板是6套以上10套以上 ， 而公积金仅能用一两次 ， 且操作不够灵活 ， 不能因为公积金贷款而错过好房子 ， 好行情 。

城市不让自建房 ， 是为了让人们买房；农村不让自建房 ， 是为了“合村并居”；但却有一部分人能够自建房 ， 说到底都是因为“钱”！
近几年 ， 不论是城市还是农村 ， 基本上都不允许人们自建房 ， 但却有一部分人 ， 还能按照自己的要求建房 ， 这是为什么呢？
【探楼邦买房，应该谨慎使用公积金】我们县城前些年让自己盖房子 ， 这两年说是建筑污染、噪声污染等等 ， 反正手续就办不下来 ， 有需要买开发商楼房就行了 。

农村老家 ， 好些年不让自己盖房子了 ， 这个可以理解 ， 为了保护耕地 。 可以在自家的老宅基地上重建 。
但非本村户口 ， 不能买本村宅基地 ， 不允许在本村宅基地建房 ， 一户一宅 。 也就是说户口搬走了 ， 就算有宅基地也不能建房了 。
笔者的理解是：农村宅基地只能回收 ， 不能开发 ， 想住房子都去县城吧 ， 或者去新农村吧！

但不知道大家有没有遇到过 ， 有些开发商、老板买一块儿地、山头 ， 自己建房子不出售 ， 自己家人住 。 还有些开发商是把楼盘的某一部分 ， 自己住 。 说到底 ， 能不能自建房还是因为钱啊 ， 有钱的话自己买地盖房 ， 不卖不就行了 。
对此 ， 你怎么看？
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来源：(探楼邦)

【傻大方】网址：/a/2020/0604/gd514355.html

标题：探楼邦买房，应该谨慎使用公积金