【＂原＂买房之前布局光明未来新中心，华润在这里下了一盘稳棋|作为“粤港澳大湾区+先行示范区”的“】

傻大方摘要：【＂原＂买房之前布局光明未来新中心，华润在这里下了一盘稳棋|作为“粤港澳大湾区+先行示范区”的“】现象级的华润：2020年深圳13盘蓄势待发在深圳，几乎没有人不知道华润。大年夜2002年10月，第一座华润中间奠定开端，华润在深圳创造了浩瀚幼ê岖国的现象级产品。华润罗湖万象城，华润在深圳的一战成名之作，55万平的建面，直接打造了当时深圳范围最大年夜的...

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＂原＂买房之前布局光明未来新中心，华润在这里下了一盘稳棋

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作为“粤港澳大湾区+先行示范区”的“双区”驱动核——光明，在世界科学城规划和即将开通的地铁6号线等红利不断升级下，光明一跃成为深圳乃至湾区投资与置业的首选绩优股，也成为众多深圳购房者打新的首选地之一。但与光明火热的置业需求形成鲜明对比的是，通过深圳市住建局发布《2020深圳住房发展实施计划》的统计，光明区商品住宅库存消化周期为2.8个月，远远低于深圳平均的9.76个月。光明迫切需要增加住房供应来缓解供求关系紧张矛盾。好在凭借光明的种种利好，光明已经吸引了众多优秀房企重仓，带来大量优质项目。这其中就包括了同样被誉为网红制造机的华润。

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现象级的华润：2020年深圳13盘蓄势待发

在深圳，几乎没有人不知道华润。从2002年10月，第一座华润中心奠基开始，华润在深圳创造了众多影响全国的现象级产品。
【"原"买房之前布局光明未来新中心，华润在这里下了一盘稳棋】华润罗湖万象城，华润在深圳的一战成名之作， 55万平的建面，直接打造了当时深圳规模最大的建筑群。截止到目前，万象城/万象天地已经在全国开业20余座，纷纷成为了当地标志性商业。

如今已站在深圳之巅的深圳湾，从春茧到春笋、木棉花酒店、深圳湾万象城、人才公园、深圳湾学校，一直到大名鼎鼎的深圳湾文化广场，这些著名地标均是华润一手打造。华润几乎以一己之力将深圳湾的城市面貌彻底改观。

南山华润城

为什么华润每次推出新的项目都能成为市场爆款？楼校长认为有一个重要原因是华润是全国为数不多的能够频繁开发大型都市综合体、业态极多元的开发商。2019年，华润置地租金收入为124.23亿，万象城更是长达15年位列全中国租金收入排行榜的前五。

四大区域13大盘蓄势待发
深圳作为华润置地内地总部所在地， 2020年将继续深耕。据了解，2020年，华润一共在深圳四大区域布局了13个项目。如万众瞩目的深圳湾文化广场今年正式进入实施阶段，近330万方的湖贝综合体项目也在其中。

正如前文所提，楼校长发现华润今年将在光明继续深耕，继公园九里之后， 2020年，华润置地携手电建地产南国置业将在光明中心区推出其品质改善系列项目——玺云著。

光明中心区效果图

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华润紧跟深圳发展布局，进入下一个中心区发展时代

熟悉华润置地的人都知道，华润拿地都具有前瞻性，基本上布局的片区都“亮了” ，楼盘成了片区现象级作品。仔细研究会发现，华润每一次布局，几乎都暗合了下一阶段城市重点发展区域。华润这次将目光瞄准光明中心区，遵循了深圳四十年的发展规律。从罗湖到福田再到南山区，承载深圳发展下一个黄金10年，正是光明中心区。你所不知道的光明中心区
5月26日，光明中心区首个地标综合体拍出，将建不低于220米地标建筑！该地块在科学公园附近，是光明未来CBD核心地块，与玺云著相邻；根据用地的定义，这是整个中心区的首发启动区，意味着光明进入中心区发展时代。分页标题#e#

光明中心首发启动区拍出地块
根据政府规划，光明提出了打造“世界一流科学城+深圳北部中心”的宏伟发展战略，到2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。规划面积99平方公里的光明科学城，以“一心两区、绿环萦绕”进行空间布局。其中一心，即光明中心区。
光明中心区位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定的光明区中心和深圳市副中心，规划用地8.18平方公里，规划片区总建筑规模1316万㎡，规划本片区居住人口23万人，就业人口27万人。光明中心区效果图

跟发展产业为主的凤凰城不同，光明中心区的规划为光明未来的居住中心，是光明未来真正的价值高地。
三大模式打造深圳新一代中心区

光明中心区规划最大的特征之一就是TOD ，围绕着轨道进行高密度一体化开发。据悉， 6号线预计将于今年开通，其通过光明中心区有光明大街站、光明站、科学公园站和楼村站。根据光明中心区“一轴一环，一核三心”的规划来看，围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点。
地铁站紧紧围绕着深圳最大的城市中央公园“科学公园”布置，其中科学公园站位于其核心位置，将承担“区域生活服务中心” ，主要承担居住和生活功能。
▲规划功能结构示意图

?一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；?一环：以科学公园为核心形成设施服务环；?一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。?三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。
这个TOD地块的优势可谓得天独厚，本身是轨道物业，更包含了丰富的配套新规划，未来围绕光明中心区中轴线及科学公园周边，会布局科技馆、美术馆、体育中心、光明书城等公共配套设施，完善中心区城市功能。其中，作为深圳新“十大文化设施”之一的深圳科技馆（新馆），定位“国际顶级特大型公益性科学中心” ，用地6.6万平米，计划2023年年底建成。

1所深圳市科技馆；1所光明书城；1所光明区美术馆；1所光明区青少年活动中心。

超20所小、初、高学校：10所九年一贯制学校；1所寄宿制高中；1所普通高中；4所初中；7所小学。

39所幼儿园。

24所老年日料中心， 12所社康中心。
以科学公园生态绿核根据光明新闻在线报道，位于光明中心区片区的中山大学附中附小有望今年交付投用，将提供 6180个优质学位。其中附属初中新建地上建筑共7栋，办学规模48个班，提供2400个学位；附属小学新建地上建筑共8栋，办学规模84班，提供3780个学位。
中山大学附属初中效果图
中山大学附属小学效果图

其次是生态绿核模式。从法定图则上看， 8.18平方公里的光明中心区，一共规划了多达7个市政公园：科学公园、楼村公园、楼村学府公园、狮山公园、翠湖公园、光侨公园、东周公园以及木墩河、楼村水沿河绿地和沿路绿地等，共计160万平米。其中，科学公园的占地超过2平方公里，是深圳湾公园的2倍、人才公园的3倍，会成为深圳最大的市政公园。

全深圳最大的中央公园——科学公园

第三个是城市焕新模式。作为深圳目前最炙手可热片区之一的光明，除了华润，目前已经吸引众多全国一线地产开发商品牌抢滩进驻，一共1032亿总投资， 54个城市更新项目， 2649.46公顷庞大旧改体量，将推动整个光明城市面貌焕然一新。
综合来看，无论是交通出行、社区配套，还是绿地景观方面，未来光明中心区的配套都非常完善。通过布置地标写字楼、五星级酒店、大型综合体等设施，未来光明中心区也将成为绿色生态主题的国际一流城市中心区。

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华润将引领光明片区再次升级，制造新作品

正如前文所说，华润目前一共在光明布局了两大项目。华润公园九里，是华润进军光明的首个作品，是华润高端系列“九里系”产品。

项目占地面积约2.6万平，整体建筑面积约12.5万平，规划容积率约3.53 ，堪称“私家花园”的薯田埔龟山公园，就位于项目大后方，占据一线绿色景观资源。

在以刚需盘主打的光明，公园九里直接给光明树立了高端住宅新标杆。去年公园九里开盘，半小时就去化八成左右。目前公园九里即将推出新品“九里润街”——片区内少有的70年产权、建筑面积约30-80平晶钻街铺。

▲ 示意图
▲示意图

玺云著，是去年电建地产南国置业拿下的地块，将由华润和电建两大世界五百强集团共同开发，也是华润进军光明的第二个项目。项目位于地铁6号线科学公园站北面，占地面积约2.4万㎡，规划容积率4.5 ，计入容积率的总建筑面积约10.65万㎡，建筑高度为100米、120米。
▲示意图▲示意图玺云著是位于中心区的启动区，因与华侨城拿下的地标综合体项目仅一路之隔，未来1公里内将云集片区最优质配套，如商业、办公、酒店、书城、科学公园等等。分页标题#e#

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