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5月全国房地产市场持续复苏 ， 已经走出低迷状态 ， 回到2019年疫情前水平 。 通过数据看出 ， 4月市场恢复到80% ， 5月市场恢复到了100%以上 ， 在部分一二线城市重现楼市“小阳春” 。

机构分析人士认为 ， 在供应量助推下 ， 预计6月市场交易仍会继续冲高 ， 同时伴随住宅均价环比小幅上涨 ， 但同比增速仍会低于去年水平 。 不同区域、项目表现仍会持续分化 ， 其中三四线城市不甚乐观 。

【V房产5月一二线城市新房成交面积涨两成，火热楼市回来了？】一二线城市交易恢复至2019年疫情前水平

继前3个月深圳房价出现结构性上涨之后 ， ５月杭州楼市因为“五万人摇号”而再受关注 。

据媒体报道 ， 杭州远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证 ， 报名人数5万多人 ， 相当于50个人抢一套房 。

作为一个二线城市 ， 杭州持续多年占据全国卖地总价榜首的宝座 。 对于此时出现楼市火热的状况 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 因为在“限价”的制约下 ， 新房的价格不能卖太高 ， 但是周围的二手房价格是无法监管到的 ， 二手房价格随着市场行情涨起来了 ， 由此出现新房和二手房价格倒挂的情况 ， 在一些人看来 ， 买到就是赚到 。

虽然杭州热盘属于个案 ， 但也是近期楼市的一个缩影 。 据张大伟分析称 ， 如果说2月全国市场基本冰冻 ， 3月市场只恢复50% ， 4月市场恢复到80% ， 那么5月市场整体看 ， 已经恢复100%以上 ， 大部分区域甚至已经出现同比上涨的情况 。 因此 ， 可以判断出一二线城市的楼市“小阳春”已经出现 。

中原地产研究中心统计数据显示 ， 5月 ， 一线城市新房成交面积平均环比继续上涨 ， 环比涨幅达到了20.1% ， 其中北京上涨最明显 ， 新房成交面积环比上涨了42.5% ， 同比也上涨了10.5% 。 上海、广州的新房成交量也有明显增长 ， 与2019年同期基本持平 。


相比之下 ， 深圳一改此前价格上涨的印象 ， 5月新房成交面积环比、同比均有下降 。 尤其是同比降幅较明显 ， 达到3成 。 而此前深圳刚刚经历了经营贷整顿 ， 高价房源调控 。 不过 ， 虽然5月份的新房数据并未上涨 ， 但是市场化程度较高的二手房成交数据则是相当活跃 。

中原地产研究中心统计数据还显示 ， 二线城市新房成交面积平均环比上涨了35% ， 其中最为典型的上涨城市为温州 ， 上涨了120% ， 武汉上涨了81% 。

从全国市场看 ， 除杭州外 ， 二线城市中 ， 宁波、南京、成都等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。

对于５月市场 ， 中指研究院分析人士总结认为 ， 5月楼市整体成交回暖 ， 同比、环比齐升 。 二三线代表城市新房成交面积同比、环比均有不同程度上涨 。 其中 ， 三线代表城市新房成交面积环比上涨22.1% ， 韶关涨幅较大 ， 扬州、东莞涨幅均在10%以内；从同比来看 ， 整体上涨14.0% 。

区域分化、项目分化明显

据国家统计局的数据显示 ， 在70个大城市中 ， 4月50个城市新建住宅价格上涨 ， 这与2019年四季度最高点持平 。

而在5月 ， 这个涨势的格局仍在持续 。 中指研究院对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示 ， 5月 ， 杭州、上海新建住宅价格环比分别上涨1.04%和1.00%；南京和重庆（主城区）新建住宅价格环比涨幅在0.4%-0.5%之间；成都、武汉和广州涨幅则在0.2%以内 。 天津、深圳和北京环比微跌 。

从同比来看 ， 十大城市新建住宅价格除天津、广州和北京同比下跌 ， 其余城市同比均上涨 。 其中 ， 成都和杭州新建住宅价格同比上涨幅度超过10% 。


从当前市场表现来看 ， 不仅不同城市间的行情相对独立 ， 而且城市内部的产品销售情况也存在显著差异 。 区域分化、项目分化的特征更加明显 。

克而瑞研究院分析认为 ， 在5月楼市 ， 第一类城市低档刚需类项目持续热销 ， 中高档去化相对平平 ， 以成都、重庆、苏州、福州、北京为典型代表；第二类则是高档和豪宅改善类产品大卖 ， 郊区低档刚需盘去化不佳 ， 比如深圳、杭州、南京、郑州等城市高端产品需求依旧旺盛；第三类城市中档刚改类产品异军突起 ， 以上海、西安、宁波为典型代表 ， 中档产品去化率均高达70%以上；第四类为去化较差城市 ， 各档次产品均无明显差异 。

在成交以及价格明显复苏的带动下 ， 28个重点城市消化周期环比皆大幅收窄 。 中指研究院数据显示 ， 八成以上城市降至18个月警戒线以下 ， 杭州、济南等消化周期不足6个月 ， 反观北京、大连等城市的消化周期仍高于36个月 。

在供应量助推下 ， 6月市场或将继续冲高

虽然受疫情影响 ， 中国经济面临下行压力 ， 但在5月22日 ， 李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。分页标题#e#

从5月楼市政策来看 ， 各地方政府在“房住不炒”的基本原则下 ， 根据各城市房地产市场实际情况 ， 灵活调整楼市相关政策 ， 其中人才政策成为关注点 。 比如山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度；东莞、广州等地优化公积金提取政策 ， 保障居民基本住房需求 。 在业内人士看来 ， 预期未来政策走向难以改变 。

对于6月能否延续当前走势 ， 张大伟认为 ， 6月份市场有望继续冲高 ， 特别是供应量增加后 ， 市场成交量也有望继续上行 。 最近成都、南京、杭州都出现了热销场景 ， 这些都让市场有再次上涨的预期 。 从未来市场走势看 ， 如果6月20日再次降息 ， 那么这一轮市场小阳春有望持续到下半年 。

“随着半年度业绩冲刺季的到来 ， 房企必将加快供货节奏 ， 供应有望放量增长 ， 甚至创年内新高 。 ”克而瑞研究院分析人士表示 ， 在供应放量的作用下 ， 预计6月市场仍将保持较高热度 ， 成交也将继续回升 。 当然 ， 不同城市、不同项目将持续分化 ， 考虑到今年市场低薪家庭收入或将有所下滑 ， 预计刚需市场仍不容乐观 ， 成交或将明显回落 。

中指研究院分析人士认为 ， 从整体看来 ， 未来房地产市场将继续恢复 ， 但部分三四线城市受人口、产业等多种因素影响 ， 市场需求恢复或相对缓慢 。 对于市场最为关注的价格 ， 业内分析人士表示 ， 预计百城住宅均价环比小幅上涨 ， 但同比增速仍明显低于去年同期水平 。

采写 | 新京报记者 袁秀丽
编辑 | 武新
制图 | 李禾炜
排版| 薛慧敏



上周北京新建住宅成交回落 4个项目取证推新

来源：(V房产)

【傻大方】网址：/a/2020/0604/gd513460.html

标题：V房产5月一二线城市新房成交面积涨两成，火热楼市回来了？