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2020年 ， 除了口罩等抗疫情相关的企业之外 ， 普遍运营困难 。 虽然已经复工 ， 但是复产却有些困难 ， 因为很多订单延误或者取消 。 企业的业绩下降 ， 收入减少 ， 资金压力大 。 但是有些地方的楼盘反而宣称日光盘 ， 这有点难以理解 。 企业不好 ， 员工收入下降 ， 相关产业老板也缺钱 ， 有些杠杆炒房的个人或者企业都开始断供 ， 导致“法拍房”数量猛增 。
但是只要稍微留意一下 ， 就会发现 ， 所谓的日光盘基本都是假的 。 很多房源在“日光”后 ， 又被很多中介发朋友圈销售 ， 声称是清退房 。 实际上哪有那么多清退房 ， 谁买房之前不掂量一下自己有几斤几两 ， 拿着自己的定金随便送给别人 。

大家都知道 ， 今年吵得最厉害的就是深圳楼市 ， 后来相关部门发文说很多信息不实 ， 只是一种营销的策略 ， 故意营造一个抢房的气氛 ， 给大家造成楼市火热的假象 ， 好尽快高价销售房子 。 当地主管部门还公布了下半年计划入市的住宅及商务公寓项目共109个 ， 预计房源供应总量69350套 。 其中住宅50618套、商务公寓18732套 。 新房供应在不断增加 ， 而深圳的库存房源也不是 。 当地住建局公布的数据显示 ， 截至2020年5月份 ， 深圳市内新建住房库存仍有5万套 。 其中 ， 商品住宅在售项目库存33727套 ， 商务公寓在售项目库存16707套 。

同时 ， 深圳对土地的供应也没有减少 ， 住宅用地计划入市293.2公顷 ， 其中新增供应129.2公顷 ， 同比去年增加了一倍 。 只要供给快速增加 ， 就会遏制房价上涨 。 缓解市场购房者的紧张情绪 ， 给大家吃个定心丸 。
最近 ， 网上又爆出有月薪3万的程序员失业了 。 结果就是房贷就还不上了 ， 面临断供 。 马上找工作也来不及 ， 最快的挣钱方式就是送外卖 。 但是算了算 ， 一个月也就能挣几千块 ， 房贷还不够 。 还要吃喝呢 ， 怎么办？等着法院拍卖？

据银行内部人员透露 ， 现在断供的账户明显增多 ， 有断供潮的迹象 。 我们从阿里拍卖上也可以看到 ， 全国法拍房数量猛增：
2017年末：9000套；
2018年末：2万套；
2019年末：50万套；
2020年6月初：116万套 。
两年半的时间 ， 全国法拍房数量涨了128倍 。 如果这样计算下去 ， 到了2020年底 ， 预计突破200万套 。 因为还有很多拍卖的房子可能不在这个平台上发布 ， 所以实际数量远大于这个数 。 我们只看这个增长速度就可以 。

法拍房 ， 肯定基本都是断供后才被法院拍卖的 。 通过法拍房的数量 ， 来判断市场上的房子断供情况 ， 还是比较准确的 。 只是会比刚开始出现断供延后几个月 。 因为银行对于抵押贷款逾期的处理 ， 先给几个月的宽限期 ， 通常断供3个月之后 ， 才开始走法律程序 ， 走程序也需要几个月的时间 ， 法院判决后还需要一两个月的执行期 ， 然后才会到司法拍卖阶段 ， 所以网上公布的这些拍卖房源 ， 绝大多数都应该是去年就已经断供了的 ， 和疫情的影响没有关系 。
其实 ， 即使现在拍卖 ， 也是很难成交 ， 多数都流拍 。 一拍是按照评估值的8折开始拍 ， 二拍是在一拍价格的基础上降价5%-20% 。 打算购买法拍房的 ， 最后选择二拍的房源 。
以北京为例 ， 6月份法拍房总数是7530套 ， 其中二拍和变卖的是2494套 ， 占比33% 。 也就是流拍百分比至少是33% ， 因为很多一拍的还没结束 。

目前的房地产 ， 对于加杠杆炒房的来说 ， 风险很大 。 如果你收入得不到保障 ， 断供的可能性就增大 。 一旦断供 ， 就会影响个人征信 ， 今后再想贷款做点啥 ， 基本没戏 。 所以很多人即使收入下降 ， 也想方设法还房贷 。 对于一些实在没有办法筹集到月供的个人和企业来说 ， 只能断供 ， 于是才有了网上上百万的法拍房 。
今年疫情影响导致断供的房源 ， 目前绝大多数还没有进入拍卖环节 ， 预计下半年法拍房数量会继续猛增 。 尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市 ， 比如深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛 ， 龙口、武汉 ， 福州 ， 厦门等 。 出口受影响 ， 断供自然增多 。 法拍房的数量增多 ， 里面必然有些不错的房子值得去竞拍 。 但是法拍房毕竟还是有一定风险的 ， 建议不要个人去操作 ， 如果实在想买 ， 最好找专业的机构代理 ， 可以规避风险 。
【一生惆怅情多少2020年，“法拍房”猛增，“断供潮”来袭？刚需买房时机？】今年 ， 就业是第一要务 ， 所以对于刚需来说 ， 完全不用担心楼市会放松 ， 房价会上涨 。 因为房地产不能带动几百万毕业生就业 。 刚需买房持币观望 ， 捡漏入手 ， 方为上策 。分页标题#e#

来源：(一生惆怅情多少)

【傻大方】网址：/a/2020/0604/gd513332.html

标题：一生惆怅情多少2020年，“法拍房”猛增，“断供潮”来袭？刚需买房时机？