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ASK：您好 ， 我家里目前有2套 。 一套是2009年买的远洋一方的89平小三居 ， 另外一套是16年底买的海淀永泰东里2000年的一居 。 现在手里有60五多存款 ， 房贷还有240万 。 目前住在一居室 ， 环境比较乱住的拥挤 。

小孩一岁多了 ， 考虑孩子上学 ， 想换一个学校中等偏上小区环境还不错的两居或者小三居 。 目前家庭收入税后3万多点 ， 不知道选哪里的房子 。
看中西城的学校但都是老破小 ， 另外您说望京不错 ， 也了解了下望京 ， 就是2、3居比较贵 。 犹豫是把海淀一居换掉还是把远洋一方换掉呢？还是两套都出合为一套大的呢？最近迷茫买哪个合适 ， 上班在西二旗和昌平麻烦您帮忙出出主意 。
ANSWER：永泰庄的一居室成长性会比较一般 ， 建议卖掉 。 西二旗、昌平工作的话沿着13号线看 。
房子比较新同时学校还行的区域有两个 ， 一个是新北苑一个是望京 。 新北苑可以看看中国铁建国际城 ， 是朝外的学区 。 望京可以看看澳洲康都 ， 是陈分的学区 。
ASK：张老师您好 ， 我目前是首房首贷 。
我现在木樨地上班 ， 对象在朝阳门上班 ， 都是金融行业 ， 就算未来换工作大概率公司也都分布在一号线沿线偏东 。
大概300万预算的首付 ， 目标500-600万的房子 ， 希望能买个临近地铁且00年后的次新小两居 。
现主要在看朝阳和海淀两个区 ， 目的是方便通勤和保值增值 ， 您看有没有推荐的地段和小区？感谢感谢～
ANSWER：首先可以看看青年路的青年汇家园、国美第一城、朝阳园；
另外还可以看看常营的柏林爱乐、苹果派；
ASK：张老板您好 ， 本人房产小白 ， 名下西三旗两限房1套出租 ， 因孩子二年级租住在中关村 。
目前首付只有100万 ， 无贷款 ， 家庭年收入40 。
想请问哪种选择比较好：1.卖房贷款在孩子学校附近改善还是买远一点继续产住分离？
2.投资朝阳老破小 ， 以后再改善 ， 但是不知道两限房能否弄出钱来 ， 现在满五唯一可能相对好卖 。 谢谢
ANSWER：两限房也可以弄出资金来 ， 投资大原则上两套肯定比一套强 。 中关村附近的房子没有任何投资价值 ， 如果能接受投住分离的话可以考虑用投资房的租金在中关村附近租个好房子住 。
ASK：张老板好 ， 我有个两个疑问：第一 ， 有首套资格 ， 是全款买房还是贷款买房好？
第二 ， 看您建议二套房用抵押贷 ， 但这样的话月供的压力很高 。 这种方式是不是只适合买房出租或者2年卖掉房屋的情况？否则自住持续5到10年 ， 累积的月供和房价上涨的获利基本持平 ， 甚至还有可能不足 ， 是这样吗？
ANSWER：首套贷款是一定要用足的 ， 利率低年限长 。
北京二套首付太高 ， 对于大部分换房者是一道门槛 。
抵押是一个变通的方法 ， 相比年限最长20年导致月供可能会稍高 。 但是对于大部分人来说在北京买房和改善最大的困难在于首付而不在于月供 。
长远来看月供是不变的但租金是会持续上涨的 ， 你可以问问身边的人买房超过5年以上都可以租抵供 。
ASK：您好！看您评价保利中央公园是溢价盘 ， 自己很喜欢这个小区很纠结 ， 未来还有增值潜力吗
【聊聊京房北京买房，兼顾学区和居住品质，可以看看这几个地段】ANSWER：保利中央公园属于望京第一梯队的小区 ， 由于户型紧凑总价也不算太高 。 但问题是单价确实有点高 ， 可以会吃掉2-3年的涨幅 。 如果自住的话也没有问题 ， 勉强跑平大盘是没什么难度的 ， 增值潜力长远看也还好 。

来源：(聊聊京房)

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标题：聊聊京房北京买房，兼顾学区和居住品质，可以看看这几个地段