【楼市指闻6月，楼市终结 “抛房潮”和“断供潮”接连到来，专家：房价还涨】

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众所周知 ， 房地产市场在每年的开年之初都会经历一次小阳春 ， 这三个月的销售额会占到全年销售额的15%-20%比重 。

但2020年美梦落空了 ， 在前4个月 ， 房企目标达成平均在20%左右 ， 差距不容小觑 。 机构预测 ， 2020年房地产市场销售目标可能差距10% ， 虽然后半年会有所弥补 ， 但缺口并不能全部覆盖 。
1、进入5月 ， 房地产爬台阶 。从百强房企的入榜门槛来看 ， 5月份以来在销售持续提升的情况下 ， 销售门槛进一步抬高 ， 不管是比3月份还是比4月份 ， 门槛同比降幅收窄 。 1-5月份百强房企各梯队销售额门槛依然比2019年下降 ， 例如TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%至287亿元和175亿元 。

楼市指闻预计 ， 在一季度小阳春消失之后 ， 房企们面临2大问题 ， 第一是回款周期拉长 ， 进而影响到自身的发展资金面 ， 第二是拿地预期减弱 ， 因为资金不够充裕 。 所以虽然市场开始上台阶 ， 但是房企们对于“回款和去化”的需求依然很强 ， 核心城市（也就是一二线城市）的房地产前景一片大好 ， 高端住宅和豪宅的销售量一度井喷式上涨 ， 但是三四线城市或许市场会走弱 ， 销售趋缓和房价下跌并不是不可能 。
2、进入6月 ， 楼市终结 ， “抛房潮”和“断供潮”接连到来 。虽然说当前的市场正在上扬 ， 但市场真实表现往往相反 。 最近笔者几位热衷于炒房的朋友倍感煎熬 ， 其实这种情况从2019年中就开始了 ， 随着房价下跌期的到来 ， 炒房人房子难以销售了 ， 一位朋友在2016年炒房高峰的时候 ， 在燕郊地带购置了3套房产 ， 每套房子均价2.8万元左右 ， 3套房子一共300万元左右 ， 不过随后的一年里 ， 这里房价急转直下 ， 这3套房子现在总价格160万-190万之间 。 挂牌接近2年了 ， 还卖不掉 。

另一位朋友也内心也颇不宁静 ， 他手中的5套房子在二线城市购置 ， 现在看房的人多 ， 但是实际有购买意向的人很少 ， 甚至连讲价的人都寥寥无几 。 5套房子购买时均价1.8万元 ， 现在房子均价依然1.8万元 ， 还略微上涨 ， 也没超过2万元 。 这些房子购买时总价格400万元左右 ， 虽然涨价了、升值了 ， 但是至今还是难卖掉 ， 看着房地产税的脚步越来越近 ， 房地产中介都为他们着急 。
无独有偶 ， 抛房潮出现 ， 易居研究院副院长动态显示 ， 有一位重庆的炒房者正在甩卖手中180套房子 ， 每套房降价50万（原来200万元 ， 现在150万元-160万元出售） ， 这些房子累计亏本9000万元 。

另外 ， 根据某法拍网的数据显示 ， 2020年以来法拍房数量迅速增多 ， 现在已经达到了115万套 。 而2019年法拍房才累计50万套 ， 2018年法拍房累计2万套 ， 2017年是9000多套 。 这种特殊的房产快速增加表明 ， 正在有很多的人开始弃房断供了 。 115万人“抛弃房产” ， 根本原因在于这些人在向银行偿还按揭贷款月供的时候 ， 经济能力不足（或者暂时失去收入） ， 导致不得不断供 。
3、未来房价如何？专家：房价还涨 。一方面是销售难、另一方面很多人断供扔房 ， 是不是等于房价要跌了呢？专家可不这样认为 。 中国小城镇专家李铁以支持“看涨”态度 ， 始终认为房价会涨 ， 最核心的观点在于城市化依然推动更多农村人进城买房 ， 这将直接带动房地产发展 。 因为房价高低 ， 不能只从房企的举动看 ， 更关键的是市场上买房需求的多少 。
专家认为 ， 未来还有2.9亿人进城 ， 这些人将成为嗷嗷待哺的“买房接盘者” 。 全国经济委员会副主任杨伟民表示一直以来住房结构性问题突出 ， 农村存在着大量的空置房产 ， 不少农村出现了空心化情况 ， 但是另一方面城市（特别是一线城市和二线城市）由于人口涌入过多 ， 导致住房供不应求 ， 在一二线城市里农民工的主体都是来自外来人口 ， 这其中也包括了大量的大学生群体 。

按照这样的推断 ， 未来2.9亿人进城买房 ， 房价岂能不涨？不过 ， 我们不可忽视“房住不炒”这4个字 ， 楼市的背后始终有一只无形的大手托着 。
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来源：(楼市指闻)

【傻大方】网址：/a/2020/0604/gd513245.html

标题：楼市指闻6月，楼市终结 “抛房潮”和“断供潮”接连到来，专家：房价还涨