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据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 5月百城二手住宅市场均价为15208元/平方米 ， 环比上涨0.41% ， 涨幅扩大0.08个百分点 。 其中 ， 北海5月二手房住宅市场均价7998元/平方米 ， 环比上涨0.73%、涨幅与上月相比收窄了0.20个百分点 。

一、北海二手房市场量跌价涨
二手房价环比上涨0.73% ， 同比则上涨不到一成
据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年5月 ， 北海二手房市场均价为7998元/平方米 ， 环比上涨0.73%、涨幅与上个月相比收窄了0.20个百分点；与2019年5月相比 ， 同比上涨9.76%、涨幅与2019年5月相比扩大了3.49个百分点；从近期的走势来看 ， 北海二手房市场均价已经连涨4个月 ， 至今已经涨至监控以来的月度最高价 。

二手房挂牌房源量环比下跌近3成 ， 与上月相比下架了7987余套
据诸葛找房数据研究中心检测数据显示 ， 5月份北海二手房房源量为18984套 ， 与上月相比减少了7987套 ， 环比下跌29.61% 。 从走势图可看出 ， 北海2020年挂牌房源量涨跌不一 ， 且2020年5月挂牌房源量跌至2020年月度最低挂牌房源量 。

从降价房源量上来看 ， 5月份北海15个商圈中降价商圈有13个 ， 其中银滩商圈以35套降价房源居首 ， 南珠车站以31套降价房源量次之 。 从涨价房源量方面来看 ， 5月份北海15个商圈中降价商圈有12个 ， 其中万达商圈以12套涨价房源量居首 ， 而南珠车站以10套涨价房源量次之 。

从5月二手房挂牌房源居室分布来看 ， 两居室占比最多 ， 高达43.20% ， 其次为三居室 ， 占比32.05% ， 一居室占比17.66% ， 四居室和五居室及以上大部分为别墅户型 ， 但来北海的人多数是旅游度假和投资的 ， 所以对四居以上的户型需求不大 。
二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大 ， 60-90平方米占比最多 ， 为51.83% ， 其次为90-140平方米 ， 占比25.38% 。 两者占比超七成 ， 很大一部分原因源自于刚性需求与投资需求重合 。

二、百城二手房市场价环比上涨0.41%
据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年5月 ， 100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米 ， 环比上涨0.41% ， 涨幅扩大0.08个百分点；与2019年5月相比 ， 同比上涨1.33%涨幅扩大0.27个百分点 。 随着房地产市场逐步恢复 ， 二手住宅市场价格也持续回升 。

从百城分区域来看 ， 5月环比上涨区域居多 ， 同比涨跌区域持平 ， 其中西北城市同环比涨幅均居首 ， 环渤海经济圈环比跌幅居首、海峡经济圈同比跌幅居首 。 上涨区域中 ， 西北城市市场均价为9706元/平方米 ， 环比上涨1.26% ， 涨幅居首；东北城市市场均价为10154元/平方米 ， 环比上涨0.67% ， 涨幅位居第二；珠三角经济圈城市市场均价为21041元/平方米 ， 环比上涨0.67% ， 涨幅位居第三 。 下跌区域中 ， 环渤海经济圈市场均价15619元/平方米 ， 环比微跌0.06% ， 跌幅居首 。
从同比变化来看 ， 上涨区域中 ， 西北城市市场均价同比上涨5.53% ， 涨幅居首；东北城市同比上涨5.05% ， 涨幅位居第二 。 下跌区域中 ， 海峡经济圈同比下跌3.66% ， 跌幅居首 。

从涨跌城市数量来看 ， 5月份二手住宅市场均价上涨城市59个 ， 较上月增加4个 ， 平均涨幅1.31% ， 涨幅扩大0.06个百分点；下跌城市40个 ， 较上月减少3个 ， 平均跌幅为1.15% ， 跌幅扩大0.33个百分点；持平城市1个 ， 较上月减少1个 。 而北海所在的珠三角经济圈本周环比上涨的城市有8个 ， 与上月相比少了1个 ， 平均涨幅为1.28%、涨幅与上月相比收窄了0.72个百分点；环比下跌的城市有6个 ， 与上月相比多了1个 ， 平均跌幅为1.91%、跌幅与上月相比扩大了0.77个百分点 。 5月上涨城市数量持续增加 ， 涨幅有所收窄 ， 下跌城市数量持续减少 ， 跌幅有所扩大 。

从百城环比涨跌幅TOP10城市来看 ， 2020年5月环比涨幅TOP10城市以长三角经济圈、东北和西北区域的二、三四线城市为主 。 其中 ， 银川以4.84%的涨幅居首 ， 珠三角经济圈的三亚以2.88%的涨幅位列第9位 。 环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角经济圈和中部区域的二、三四线城市为主 。 其中 ， 南宁以3.47%的跌幅位居第一 ， 珠三角经济圈的桂林、海口和柳州则分别以3.05%、2.12%和1.62%的跌幅位列第四、七、十位 。分页标题#e#

仅从北海所在的珠三角经济圈来看 ， 2020年5月珠三角经济圈的市场均价为21041元/平方米 ， 环比上涨0.67% ， 同比下跌1.96% 。 而北海珠三角经济圈的14城中 ， 二手住宅市场价上涨的城市有8个 ， 与上月相比少了1个 ， 平均涨幅为1.28%、涨幅与上月相比收窄了0.72个百分点 ， 其中三亚以2.88%的涨幅居首 ， 而北海以0.73%的涨幅位列第六位；市场价下跌的城市有6个 ， 与上月相比多了1个 ， 平均跌幅为1.91%、跌幅与上月相比扩大了0.77个百分点 ， 其中南宁以3.47%的跌幅居首 ， 其余城市的跌幅都控制在3.5%以内 。
【诸葛找房北海站百城月报|5月北海二手房住宅市场量跌价涨 市场价环比上涨0.73%】

来源：(诸葛找房北海站)

【傻大方】网址：/a/2020/0603/gd511584.html

标题：诸葛找房北海站百城月报|5月北海二手房住宅市场量跌价涨 市场价环比上涨0.73%