随着这些年市场经济的发展 ， 人员流动的增加 ， “租房”成了很多人都经历过的一件事 ， 房屋租赁合同也因此成了日常生活中比较常见的合同 。 房屋租赁合同看上去比较简单 ， 合同条款也相对较少 ， 但与房屋租赁合同相关的纠纷却时有发生 。 那么 ， 租房时易踩的雷区有什么 ， 如何避免？
网友咨询：
租房时易踩的雷区有什么 ， 如何避免？

山西晋泉律师事务所王军平律师解答：
在租房子时 ， 应当注意查看的事项有：
1.查验出租人身份 。 在与他人订立房屋租赁合同之前 ， 应当首先查验对方的身份 ， 了解对方是否为房屋的所有权人 ， 是否对房屋享有合法处分权 ， 如果对方是转租人的 ， 转租行为是否经过出租人的同意 。 之所以强调这一点 ， 是为了防止非法转租的事情落在自己身上 。 根据我国法律规定 ， 未经出租人同意 ， 承租人不得擅自将房屋转租他人 ， 否则出租人有权解除租赁合同 ， 收回房屋 。 因此 ， 在订立租赁合同之前 ， 一定要搞清楚合同相对方的身份 ， 防止在不知情的情况下侵害了他人的权益 ， 导致竹篮打水一场空 。
2.查验房屋是否存在权利瑕疵 。 在确认出租人身份之后 ， 对于房屋的查验也不能少 。 订立合同之前 ， 可以要求查看“房屋所有权证” ， 或者通过其他合法途径了解房屋是否存在抵押、查封的情况 。 根据我国司法解释的相关规定 ， “买卖不破租赁” ， 租赁期间房屋发生所有权变动的 ， 原租赁合同应当继续履行 ， 但是！如果房屋在出租前就已经设立抵押权或者被人民法院依法查封 ， 那么除非房屋受让人同意 ， 原租赁合同无法继续履行 。
3.订立书面合同 ， 明确租赁期限 。 根据我国合同法的规定 ， 双方对租赁期限没有约定或约定不明确的 ， 以及租赁期限超过六个月应当订立书面合同而未采用书面形式的 ， 都视为不定期租赁 ， 双方当事人均可以随时解除合同 。 虽然出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 ， 但是对于承租人来说 ， 稳定的租房环境更为重要 ， 因此笔者认为 ， 设立书面合同、明确租房期限更有利于保障承租人的合法权益 。
王军平律师解析：
在生活中 ， 大部分的租房者一般是通过房产中介租房子的 ， 所以说 ， 房屋租赁当事人选择房屋租赁中介机构时 ， 应当注意以下几点：
（1）看它有没有工商部门批准的营业执照；
【法妞问答租房时易踩的雷区有什么，如何避免？】（2）看它有没有房屋土地管理局审核颁发的资质证书；
（3）看该中介机构有没有一定规模的固定经营场所；
（4）看它的资金实力如何；
（5）看该中介机构在社会上的信誉度好不好 。

来源：(法妞问答)

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