新华社北京10月9日电（采访人员周武英）世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下 ， 正处于艰难复苏的过程之中 。 但是 ， 近来公布的一系列数据和报告显示 ， 全球多国房地产市场出现上涨势头 。 机构认为 ， 当各国政府的刺激措施结束后 ， 房地产市场存在修正的风险 。
多国房价上涨
9月30日 ， 瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数 。 在受分析的25个大城市中 ， 一半以上要么面临房地产泡沫风险 ， 要么估值过高 。 其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市 。 温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高 ， 但不存在泡沫风险 。 报告警告称 ， 当各国政府的刺激措施结束后 ， 房价将进行修正 。
从国别看 ， 美国房地产市场表现强劲 。 全美房地产经纪人协会的数据显示 ， 2020年3月 ， 美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌 ， 5月创下1982年以来最大同比跌幅27% 。 6月房地产销售却突然爆发 ， 环比增长20%；到7月 ， 美国二手房销售量飞速攀升至586万户 ， 创2006年底以来最高水平 ， 环比增长25% 。 美国商务部公布的新房销售数据显示 ， 7月美国新房销量环比增长约12% ， 同比增长31.3% ， 销量达到2007年10月以来的单月最高 。
房价方面 ， 美国联邦住房金融局（FHFA）房价指数7月同比上涨6.5% ， 是自2018年6月以来的最大年度涨幅 。 全美房地产经纪人协会发布的报告显示 ， 8月房价较上年同期飙升11.4% 。 据《华尔街日报》报道 ， 全美范围内价格在100万美元以上的房屋销售增长了44% 。 美国国家土地不动产创始人杰森·沃尔特说：“现在 ， 美国房价中值升至31万美元 ， 较2019年8月上涨11.4% ， 这是有史以来第二次美国房价中值升至30万美元以上 。
英国自因疫情限制看房的措施解除以来 ， 房地产市场也强劲复苏 。 房地产网站Rightmove显示 ， 9月房屋价格同比上涨5% ， 为2016年9月以来最高涨幅 。 涨幅最大的是伦敦以外的地区 ， 如约克郡、中部地区和苏格兰 。 Rightmove估计 ， 房屋销售量同比增加了40% 。 相比之下 ， 伦敦市中心的交易量则比一年前下降了14% 。
欧元区是房地产市场过热最严重的地区 。 慕尼黑和法兰克福位居前列 ， 巴黎和阿姆斯特丹紧随其后 。 与2019年一季度相比 ， 2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8% 。
国际货币基金组织8月发布的统计数据显示 ， 以去年第三季度为比较基准 ， 全球实际房价指数为167 ， 创下2000年开始统计以来的最高水平 。 在统计的63个国家和地区当中 ， 有45个的房价上升 。
多因素推升房价
多重因素造成了部分国家房价上涨 。 路透社分析指出 ， 一方面 ， 疫情引发了人口向低密度地区的迁徙 ， 房地产市场相对供不应求；另一方面 ， 在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下 ， 民众的购房意愿显著提升 。
供需难以平衡造成美国房地产抢手 。 NAR首席经济学家劳伦斯表示 ， 当前买家间竞争十分激烈 ， 新房源一上市就被抢空 ， 而许多城市的房屋供应都跟不上需求步伐 ， 主要是卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素 ， 表现出了明显的惜售情绪 ， 不少卖家撤销了卖房决定 。 在相当长的一段时间里 ， 供给量紧张的情况不会缓解 。
牛津经济研究所驻纽约首席美国经济学家南希·范登·侯登表示：“即使需求从最近的水平回落 ， 稀疏的库存 ， 特别是现房的库存 ， 仍将使房屋价格坚挺 。 ”
过去两个月 ， 美国房贷利率一直保持在3%以下 ， 虽然略有回升 ， 但依然处于历史低位区 。 在政策刺激下 ， 不少美国中产阶层提升了房产投资意愿 。 美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好 。 数据显示 ， 26%的受访者将房地产作为首选投资标的 ， 仅次于占比28%的股票 ， 54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素 。
在英国 ， 房价上涨一方面是由于货币大量增发 ， 另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例 。 Rightmove的董事蒂姆说 ， “在今年年初 ， 四居室对于交易升级的买家来说非常奢侈 ， 但现在这样的户型正在成为必备品 。 ”
风险不断积聚
在多国房地产市场价格上涨背后 ， 风险也在不断叠加 。
数据显示 ， 美国住房市场中90%的房价上涨已超过工资上涨幅度 。 《商业内幕》网站指出 ， “尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率对房屋销售形成支持 ， 但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险 ， 预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力 。 ”
房价上涨对不同人群的影响不一 。 《今日美国》称 ， 一些人有能力逃离大城市 ， 改善生活 。 但一些收入较低的美国人 ， 面对失业危机、工资停滞不前却无法拥有自己的住房 。 美国人口普查局8月底进行的一项调查显示 ， 超过800万美国租户无力支付上月房租 。 与此同时 ， 美国房东们也面临巨大的经济压力 ， 尤其是低收入房东 。 美国布鲁金斯学会的研究报告显示 ， 年收入低于5万美元的房东 ， 房租占其家庭经济收入比例达19% 。 因此当房客无法支付房租时 ， 低收入房东也同样会面临失业与违约风险 ， 进而形成信用违约的恶性循环 。

稿源：(新华社)

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标题：新华社|多国房价上涨　机构发出风险预警