【广州日报|双节前5天网签同比涨四成】市民在黄埔区某售楼部看房 。

双节期间广州楼市亮点多多 。 最新数据显示 ， 双节前5天 ， 广州市新房网签为607套 ， 同比上涨40.5% ， 创下近3年同期新高 。 其中 ， 增城网签171套 ， 连续3年蝉联“冠军” ， 南沙、花都、黄埔等成交量均同比上涨超50% 。 有分析指出 ， 虽然房企不断加大折扣营销、渠道合作和造节活动的力度 ， 但四季度仍面临较高的去化压力 ， 预计接下来房企将围绕“双11”和年终重大节点来展开营销活动 ， 其规模和折扣的力度均有望扩大 ， 预计年底还会有一波新的成交高峰 。
亮点一：成交创三年新高
据乐居监控阳光家缘数据显示 ， 黄金周前5天 ， 广州全市新房网签为607套 ， 同比去年（432套）上涨40.5% 。 从近3年同期成交情况来看 ， 2020年十一假期广州一手网签达到新高 。
采访人员注意到 ， 广州一手网签创新高背后与积压的新房货量和购房需求密切相关 。 据广州中原研究发展部监测 ， 2020年十一假期广州实际推出3464套住宅 ， 推货量比2019年十一假期增长56% ， 市场推售异常活跃 ， 推货量也重回3000套大关 ， 主力推新区域为增城、从化、花都 ， 其中增城为1548套、从化为580套、花都为382套 。 业内地产专家邓浩志表示 ， 广州10月1日~7日成交量创过去4年来新高基本已成定局 。 分区看 ， 南沙红得发紫 ， 黄埔、天河依然热度不减 ， 其他各区已经进入全面跟进的态势 。
中原地产项目总经理黄韬表示 ， 今年受疫情影响 ， 房企很多促销动作都提前了 ， 早在8月份的时候市场回暖 ， 成交量就已经明显上升 。 国庆期间 ， 一些年底才能拿预售证的新项目也赶着开放 ， 目的就是储客 ， 所以还没有真正的成交量 。 部分买家也暂时抱着持币观望的态度 ， 预计年底还会有一波新的成交高峰 。
亮点二：增城、南沙网签数居前列
从具体区域的网签情况来看 ， 国庆黄金周前5天网签大部分来自外围区域 ， 其中 ， 增城网签171套 ， 连续3年蝉联“冠军” ， 增城区十一楼市热点主要集中在朱村、永和等板块 。 此外 ， 南沙以成交148套紧随其后 ， 市场焦点仍集中在金洲-蕉门河板块 。 花都、黄埔和番禺分别有65套、57套和44套新房成交 。
在中心区方面 ， 白云区网签39套 ， 与去年同期相比翻了5倍 。 天河和荔湾分别成交42套和19套 ， 货量稀缺的海珠和荔湾仅成交一套 。
据广州中原研究分析 ， 今年十一广州楼市亮点多多 。 其中 ， 非限购区推货量超5成 ， 广州东北部地铁板块最聚集；旧盘加推价格平稳 ， 全新盘低开吸客力度大；刚需买家重回黄金周市场 ， 小面积四房抢手；全新盘扎推 ， 同板块楼盘抢跑竞争大等 。 此外 ， 因疫情延后置业的需求释放在近几个月愈加明显 ， 广州住宅消化周期逐步下降 。 虽9月新批住宅激增 ， 但月末消化周期降至9.6个月 ， 为近一年新低 ， 说明买家购房步伐加快 。
亮点三：营销形式花样多
双节期间广州楼市促销力度有多大？广州中原研究发展部针对性调研广州市15个“旧盘加推”项目(含认筹待售项目)发现 ， 十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个 ， 占调研总量的86.7% 。 其中 ， 不少楼盘购房折扣普遍为9.6~9.8折 ， 同时推出一定数量的特价单位吸客 。 个别楼盘在活动促销上下足功夫 ， 推出国庆期间成交享旅游、黄金等好礼 ， 有项目更是推出“国庆期间成交送车位”的特别活动 。
虽然房企不断加大折扣营销、渠道合作和造节活动的力度 ， 但四季度仍面临较高的去化压力 。 数据显示 ， 2020年前三季度 ， TOP100房企整体业绩同比增长9.2% 。 虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升 ， 百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复 。 但9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势 ， 规模房企目标完成情况不如历史同期 。
易居企业集团CEO丁祖昱分析指出 ， 四季度是房企全年营销的重头戏 ， 营销活动的规模和折扣的力度均有望扩大 ， 营销方式上也会有所创新 ， 付款方式折扣等加速企业回款的营销举措有望增多 。
值得注意的是 ， “双11”是电商营销节点 ， 今年京东、天猫等电商都加大了对售房的投入 ， 特别是天猫和易居联合成立“天猫好房”平台 ， 部分房企管理层已经明确要拿出批量房源参与“双11”活动 。 丁祖昱表示 ， 未来房企优惠力度可能分化 ， 部分触及三条红线或者资金压力较大的房企折扣力度有望下探 。

稿源：(广州日报)

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