【凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减( 二 )|屡掀热浪的宁】

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【凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减】“从市场属性看，长三角地区市场化程度、公开性和透明性更高，所以很多想做规模的企业会来此地发展。同时其经济发展比较均衡，城市管理与运营水平好，整体市场容量也较大。 ”亿翰股份企业事业部副总裁田晶告诉第一财经记者。
克而瑞数据显示，截至2019年底， TOP30房企在长三角41个城市土地储备货值和建面总量分别达9万亿元和5亿平方米，可支撑长三角未来约1.4年的销售，融创、绿地、碧桂园等房企总货值均超5000亿元。
调控与盈利空间收紧
市场热度居高不下，长三角地区已有多地出手调控。宁波之外，此前南京市住房保障和房产局等七部门联合印发通知，祭出九大稳楼市措施，完善住房限购政策，稳定土地市场，堵住“假离婚”炒房漏洞。
7月初，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室同样发布通知，要求对高层次人才购房进行5年限售、要求无房家庭连续缴纳社保或个税1年，加大摇号对无房家庭的倾斜等。
7月28日，杭州市房管局再次发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》，对“望运河云庄”项目中7户提供虚假、失实无房证明的家庭进行处罚，一年内不再受理其限购查档申请。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，长三角潜在购房需求大，市场容易活跃，但也容易被炒作，后续政策预计会以收紧为主。但因疫情冲击，调控更多会强调规范，过紧或容易影响市场交易的政策，反而不会太多。
张斌也认为，长三角地区各城市楼市调控本着“因城施策”、“一城一策”的原则，同时也要兼顾区域协同健康发展的目标， “调控”不是打压，是为新型城镇化保驾护航。
值得注意的是，随着长三角重点城市土地热度上升，一些高热地块的盈利空间已明显收窄，部分中心城区出现“面粉贵于面包”的现象。
克而瑞分析称，譬如龙光竞得的杨浦定海社区宅地，楼板价达65441元/平方米，已超过项目周边二手房价格，周边在售同类新房约6万~9万元/平方米，即使按7.5万元/平方米均价测算，实现盈利的可能也较小。
另外，华侨城竞得的浦东新区唐镇宅地，扣除自持后，楼板价超5.2万元/平方米，而周边在售项目均价62500元/平方米，地房比高达83% ，房地差仅有1万元/平方米，实现盈利已经十分困难。
值得注意的是，近期房企争相进入的徐州、丽水等城市，短期潜在库存积压较大、去化较慢。其中，徐州近三年潜在库存去化达8年以上，远高于其他城市，土地成交规模几乎与成渝持平，但商品房成交规模仅有成渝的一半。
“土地充足意味着可选地块较多，但同样面临竞争激烈的局面、需求下滑的巨大风险。 ”克而瑞研报称。田晶也认为，随着地价持续走高，楼市调控不断加码，一些房企的盈利空间正日趋承压。
（来源：第一财经孙梦凡）

稿源：(凤眼看房长沙)

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