房价|房产调控多年，部分房企破产倒闭，为何房价还居高不下？( 二 ) |房地产调控|房企|

第三，过去各地方政府制订出来的房地产存在着一些漏洞，这让投机炒房者有机可乘。不过，今年下半年的房地产调控政策都纷纷开始收紧篱笆。比如，深圳今年下半年收紧了假离婚的门槛，规定了夫妻离婚后在一定年限内不得购房。过去深圳房价为什么这么坚挺，主要是一些夫妻搞假离婚，是让一方净身出户，然后再以无房户的名义可以再申请购置一套住房。在这种情况下，因为有漏洞可钻，深圳即使再实行限购令等房地产调控，也无法降低投机购房者的需求。当然，现在各地把房地产调控的篱笆扎紧了，要想钻政策空子也越来越难了。

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房地产调控多年，为何只看到房企在大量倒闭，而没见房价下跌？实际上各地调控房地产的目的是，主要是不让当地房地产过快上涨，保持房地产市场的稳定，至于房价何时下跌，则应该是由市场来决定。同时，房地产调控也需要在执行一段时间后，才能真正显现作用。更关键的是，一些地方经济和土地财政依赖于房地产，在房地产调控方面显得犹豫不决，还有一些地方房地产调控政策存在制度漏洞，让炒房者有机可乘，所以在这种情况下，房价即使进行房地产调控也跌不下来。不过，目前各地的房地产调控政策正在改善。未来房地产调控将会对房价产生更明显的影响。
【房价|房产调控多年，部分房企破产倒闭，为何房价还居高不下？】