房价|房产调控多年,部分房企破产倒闭,为何房价还居高不下?


房价|房产调控多年,部分房企破产倒闭,为何房价还居高不下?
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从2016年开始 , 国内大规模的房地产调控就已经展开了 , 根据公开资料显示 , 2018年房地产调控出台了450次 , 2019年达到620次 , 而2020年1-8月份 , 全国房地产调控出台次数已经达到了368次 , 与去年同期的367次基本持平 。 进入今年9月以来 , 又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控 。 即使在国庆节后的第一天 , 绍兴市、徐州市住建局同日发布房地产新政 , 加码楼市调控 。
若是按此趋势来看 , 第四季度的调控次数要远超去年同期水平 。 这说明 , 决策层希望房价能够稳定 , 并不希望过高的房价 , 给中国经济的未来带来太多的不确定性 。 与此同时 , 今年也迎来了房企的倒闭潮 , 从1-9月全国大小有380家房企倒闭创下了历史新高 。 于是 , 就有很多网友提出 , 房产调控已经都四年多了 , 为什么我们只看到每年有几百家房企破产倒闭 , 而房价却一直还居高不下呢?
事实上 , 部分中小房企破产与房价没有半毛钱关系 , 今年部分中小房企破产的原因有两个:一个是 , 上半年由于货币政策宽松 , 房企拼命拿地建房 , 各地地王频现 , 多数房企的负债率居高不下 , 结果下半年开发贷款收紧 , 不少中小房企的资金链断裂 。 另一个是 , 由于前些年房企疯狂扩张 , 在国内外都发行了不少企业债券 , 而今明两年是债务集中到期日 , 很多中小房企因各项财务指标超标了 , 现在又陷入了融资难的困境 , 所以也只能选择破产倒闭 。 当然 , 还有更多的房企被大型房企收购 , 成为旗下子公司 。
房价|房产调控多年,部分房企破产倒闭,为何房价还居高不下?
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那么 , 房地产调控了多年 , 为何房价还居高不下呢?这主要有以下几个因素:
第一 , 房地产调控到真正收效是有一个过程的 , 还要有房贷政策、税收政策等一起配合 。 现在部分地方在房地产调控多年后 , 才显现出真正的效果 , 殊非不易 。 今年下半年 , 国内部分城市的二手房开始下跌 , 全国房价出现分化 , 比如环京楼市就是长期严格执行房地产调控 , 才换来房价下跌的成果 。
第二 , 我们发现每一次房地产调控出台 , 一些地方经济增长就会受到影响 , 随后房地产调控政策又开始逐步放松 , 经济又开始反弹 , 房价也开始上涨 。 有些地方经济并没有摆脱对房地产、土地财政的依赖 。 所以 , 大家都知道 , 每一次各地的经济下行 , 房地产调控政策又会进行松懈 。 正因为 , 一些地方在执行房地产调控时显得比较犹豫 , 不愿意下狠手进行调控 , 这也是房地产调控政策屡调屡涨的原因 。