「格隆汇」富力地产（2777.HK）财务管控效果显现，全年股息率高达 14.4%

近期，伴随全球不确定加剧，投资者风险偏好持续下降，沙石俱下，过去一周"超跌"使得港股估值具备吸引力。房地产行业逐渐出台利好政策，该板块率先出现反弹，有望持续受到关注。
3月26日当天午间，富力地产（2777.HK）发布2019年业绩报告：2019年营业收入为人民币908.1亿元，同比增幅为18%；归属股东净利润96.72亿元，同比增长15.54% 。 2019年度营收及净利实现双增长。业绩公布至今，公司股价受到业绩带动累计上涨6.7% ，同期恒指则累计下跌2.5% 。

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同时，公司2019年全年股息率达到14.4% ，公司的估值已具备吸引力，下面根据最新的年报信息分析公司未来发展前景及投资价值。
一、开发业务稳定发展，酒店与物管成为新动力
我们先来回顾一下富力地产的业务发展情况。
富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。
从公司的收入结构来看，地产开发依然是公司的主营业务，但是今年酒店和物业管理业务迎来爆发式增长。
截至2019年12月31日， 2019全年富力地产营业额908.1亿元，增长率为18%；其中，物业销售营业额796.9亿元，占收入比重为88%；物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，占比收入比重12% 。
先看，主营物业开发业务。
公司的物业开发收入主要源于住宅物业的开发与销售。根据年报数据显示，公司2019年物业开发业务增速为20% ，近5年保持平稳增长，复合增速达到18.3% 。

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富力秉承以人为本的人居设计理念，以精装修为特色，率先在全国推行户型、室内装修、建筑立面、园林、配套等设计建造标准化，形成一系列宜居社区产品线。
截止2019年底，富力地产已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过420个精品项目。销售方面来看， 2019年全年，富力地产权益销售规模为1381.9亿元，同比增速为5% 。其中，在一线及二线城市项目销售金额人民币884亿元，占比约64% 。

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根据克而瑞2019年1-12月中国房地产企业销售榜显示， 2019年，富力地产权益销售金额达到1381.5亿元，位列行业TOP15 ，稳定在行业第二规模梯队，长期受益于市场集中度提升。