对于地产行业近期遇到的问题 ， 祝九胜表示 ， “在今年三季度 ， 整个市场出现了一些大家都看得到的变化 ， 这对我们来说基本是一种煎熬 。 ”
他指出 ， 行业正在经历阵痛 ， 这带来了一些代价 ， 这里面包括能力问题 ， 也包括认知的问题 。 “过往经过了一个高速发展的阶段 ， 而到这个历史阶段 ， 是整个行业要缩表 ， 要去规模、去金融化、减杠杆等 。 网络有句语言 ， 今天流下的泪都是以前脑袋进的水 。 回顾历史 ， 我们确实有认知没有到位的情形 。 ”
对于万科未来如何选择方向 ， 祝九胜谈到 ， 现阶段万科认为安全比增长重要、能力比规模重要 。 而具体能力包括：在传统开发业务融入适应新的常态的能力 ， 在不动产的经营和服务中找寻更能形成正面利润贡献的能力 。 “万科也在不断地探索 ， 也在找一些新的解题方法 ， 这需要我们长期坚持、长期努力 ， 长期为我们的投资人和利益相关各方面创造真实的价值 。 ”
另一个颇受投资者关注的问题是股价的大幅下跌 。 今年3月份以来 ， 万科的股价一直处于震荡下行的状态 。 3月3日 ， 万科经历今年股价最高位32.25元/股 ， 此后一路下跌 ， 11月26日收盘 ， 万科A报价18.99元/股 ， 与最高位相比跌幅高达41.12% 。
对于万科的市值管理 ， 郁亮称感到很抱歉 ， 工作没做好 。 “股价下跌有宏观的因素 ， 也有自己做得不好的因素 。 确实跟优秀同行相比 ， 我们的股价表现不太好 ， 我觉得特别不好意思 。 ”
郁亮透露 ， 自己持有万科股票逾30年 ， 如今压力特别大 。 首先 ， 集团内2000多名骨干共同持有公司5.04%股票 ， 这些股票以公司奖金的形式存在 ， 但股价的波动随时会影响大家奖金的多少 。
他表示 ， 万科的任务不只是要赚钱 ， 还通过长期激励员工做出业绩才能获得奖金 ， 超出了平均ROE以上的部分才能计提奖金 。 “但是我们的股价表现不仅反映了盈利能力 ， 也反映了公司的成长性 。 显然公司在盈利能力 ， 以及给投资人的想象空间两方面做得都不够好 ， 所以造成今天这种局面 。 ”
会议的最后 ， 祝九胜透露了万科制定经营计划的依据 ， 是根据市场变化情况动态进行调整 。 但在销售方面 ， 万科没有太强的目标 。 并表示 ， 万科目前已着手制定明年的经营计划 ， 但市场形势尚未清晰 ， 不过可以确定的是 ， 2022年最低的经营目标会比2021年有所下调 。

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