直击万科股东会：郁亮称为股价下跌感到抱歉，下调明年最低经营目标本文来源：时代财经作者：陈

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因11月5日正式提出将万物云分拆上市，为审议相关议程， 11月26日，万科在深圳大梅沙召开了2021年第一次临时股东大会。
据时代财经现场报道，出席此次临时股东大会的包括万科董事会主席郁亮、董事、总裁及首席执行官祝九胜、监事会主席兼工会主席解冻、执行副总裁兼首席运营官刘肖、万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全、执行副总裁兼财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭等。

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万科2021年第一次临时股东会现场时代财经/摄
除了解答万物云上市的相关问题，业绩、股价、市场环境，近期围绕在这家龙头房企和整个地产行业亦有诸多讨论，对此，郁亮等管理层现场一一为投资者解答。
对高估值充满恐惧，万物云已经发展成熟
在地产行业下行，物业股估值较去年大幅缩水的环境下，万科提出分拆物业板块上市，虽然为市场带来了一定的信心，但不少投资者仍质疑万科是否已错过了最佳的时期，大环境会对万物云上市的估值表现带来不利影响。
【直击万科股东会：郁亮称为股价下跌感到抱歉，下调明年最低经营目标】对于股东现场提出的万物云上市时机的问题，郁亮指出，对高估值要充满警惕与恐惧，过高的估值有可能会对员工心态等造成一个不切实际的预期。估值相对理性的话，反而更有利于员工业务的成长与更好的心态。 “我觉得上市时间点目前可能比去年更合适，因为市场估值趋于理性，理性资本市场才能给予真正优秀的企业一个适当的定价” 。
此外，也有观点认为万物云上市或是为万科“输血” ，对此，郁亮回应称， “说物业上市是解决万科资金问题，这是不存在的。万物云选择在这个时候分拆，是考虑到今天它已经成为一个城市服务商了，而不是一个传统物业服务商。我觉得万物云已经成熟了，再说孩子大了以后也想独立发展，所以也要满足他们独立发展的想法。 ”

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万科董事会主席郁亮图片来源：万科官网
至于如何定义万物云，以及万物云的未来是否要打造成科技公司，对此，朱保全表示，万科物业四个字很难覆盖今天业务的全面性，而选择“万物云”这三个字，是因为结合了“万科的万、物业的物、未来的云” 。
“因为叫万物云，大家可能难免想，你是不是把自己定义为科技公司，是不是把自己定义为科技股。在这里也跟大家正式明确一下，我们把科技、云服务作为我们未来重仓投资的方向，但是在公司的业务领域，我们是把自己定义为服务业。 ”朱保全表示。

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万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全时代财经/摄
据时代财经了解，万物云目前的业务领域主要涵盖两个方向，一个是基于住的消费，这是公司重点发展方向；另一个是基于企业服务，主要涉及企业和政府的外包领域，不过目前国内市场（含香港市场）并没有这个领域，万物云希望能够尽早并入这一板块的业务。 “这是在业务领域里面最希望走的赛道和定义的方向。 ”朱保全最后补充道。
值得一提的是，根据股东会结束后发布的股东大会决议公告，当天股东大会审议的议案全部获得通过，不过，在对于万物云上市的相关决议中，反对的比例均超过6% ，其中《关于分拆万物云境外上市仅向公司H股股东提供保证配额的议案》获得了超11%的反对票，而反对票主要来自小股东。
除物业板块外，郁亮表示，万物云之后，希望几个业务在未来几年之内都能陆续上市，包括长租、物流等等。
业绩下滑是不争的事实，郁亮称为股价下跌感到抱歉
在结束了万物云的相关提问后，现场投资者们接连抛出“业绩下滑”“股价下跌”“明年经营计划如何”等问题。
根据万科公布的销售数据， 2021年10月，万科实现合同销售面积258.1万平方米，合同销售金额419.5亿元，今年前10月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，合同销售金额5210.7亿元，均出现负增长的情况。
面对这样的销售业绩，有投资者要求“万科诚恳回答” 。对此，万科总裁、首席执行官祝九胜坦言，业绩短期下滑是不争事实，但从中长期视角看，万科对其所服务的客群、所进入的城市、所选定的赛道以及要构建的能力都保有信心。