1、竞争定位,竞争楼盘 环境竞争 价格竞争,2021/3/21,云龙湖水面面积已达到6.76平方公里 ， 陆地面积6.3平方公里 。
房价13000元/m20000元/m 距离市中心6公里,前身是焦山水库、面积只有五六公顷 房价8000元/m12000元/m 距离市中心23公里,水面面积约825亩、新设置会所岛屿约33亩、 1.1万平方米的东侧景观广场和1万平方米的北侧服务、休闲广场 房价3600元/m7100元/m 距离市中心27公里,西邻拖龙山 ， 南临迎宾大道 ， 东及东南方向为徐州大龙湖新城 主导发展区位于徐州新城区的核心区位 房价5000元/m15000元/m 距离市中心11公里,国家4A风景区 公园 。

2、总规划面积52.87平方公里 ， 分核心区、控制区两个层次 。
其中核心区面积约为15.98平方公里 ，外围控制区面积约为36.89平方公里 房价? 距离市中心18公里,1、好的别墅主要具备三个要素：阳光、绿地、水 。
徐州豪宅主要位于云龙湖、大龙湖地区 ， 环湖而建 。
潘安湖面积与云龙湖相当 ， 与徐贾快速通道相连 ， 大大缩短了到市区的行程 。
相较于贾汪小南湖、娇山湖风景更加优美 。
2、本案位于潘安湖湿地公园核心区域、配有高尔夫球场、马场、私人飞机、游艇等,马场,高尔夫,飞机,游艇,本案,徐州房价,2014年11月-在售楼盘最新售价 7,441.4元/平方米 环比上个销售周期 持平 价格走势分析 截止到1月04日为 。

【徐州|徐州别墅竞争定位】3、止 ， 徐州地区在售住宅项目共7个 。
近一个月内 ， 另有7个项目的销售价格与之前持平,中国指数研究院公布了2014年12月的“百城价格指数” 。
数据显示 ， 2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米 ， 环比、同比继续下跌 。
其中环比下跌0.44% ， 连续8个月下跌 ， 且跌幅扩大了0.06个百分点 。
徐州跌至5870元/平方米 。
中国指数研究院华中分院研究报告指出 ， 2015年 ， 全国市场仍面临高库存压力 ， 消化库存仍是市场主基调 ， 房价仍存下行压力 。
基于各地去化压力的差异 ， 未来不同城市价格走势将继续呈现分化 。
一线城市和少数二线城市对政策反应敏感 ， 潜在需求旺盛 ， 房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支 ， 库存压力大 ， 未来房价将继续下行 。
基于以上调查 ， 本案价格可定在7000-10000元/平方米 。

来源：(未知)

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