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2019好兆头!利率回落!杠杆降低!楼市降温!

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2019好兆头!利率回落!杠杆降低!楼市降温!

----2019好兆头!利率回落!杠杆降低!楼市降温!//----

1、住建部新规征求意见:住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

2月23日消息 , 住房和城乡建设部官网于2月18日发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》 。 意见反馈截止时间为2019年3月15日 。 《住宅规范》提出 , 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 , 城镇新建住宅建筑应全装修交付 , 四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等 。 分页标题#e#

点评:早就本该如此


2、中共中央、国务院:允许承包土地的经营权担保融资

2月19日 , 中共中央、国务院发布关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见 。 其中提到 , 要深化农村土地制度改革 , 健全土地流转规范管理制度 , 发展多种形式农业适度规模经营 , 允许承包土地的经营权担保融资 。

点评:以地换钱 , 盘活土地资产 分页标题#e#


3、统计局:1月一线城市新房价格环比上升0.4%

2月22日早间 , 国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 据初步测算 , 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% , 涨幅比上月回落0.9个百分点 。 其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9% , 深圳下降0.1% 。 二手住宅销售价格环比下降0.1% 。 其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3% , 上海持平 。

点评:稳字当头 分页标题#e#


4、全国首套房贷平均利率持续回落

北京商报消息 , 2019年首月 , 房贷利率出现下行势头 。 据相关机构发布的最新数据显示 , 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66% , 环比上月下降0.35% , 为连续两个月回落 。 分析人士预计 , 受银行流动性利好影响 , 后期房贷利率有望继续下行 。

点评:保护刚需


5、报告:一季度居民购房杠杆率将进一步下降 分页标题#e#

上海易居房地产研究院发布"全国居民购房杠杆率研究"报告显示 , 2018年四季度 , 个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31% , 双双连续7个季度下行 。 2019年一季度来看 , 预计短期内全国性的调控政策不会放松 , 个人房贷余额同比增速将进一步放缓 , 但回落速度或有所趋缓 。

点评:还需再降 , 路漫漫其修远兮


6、1月武汉新建住房销售同比减41.5% , 成交量创近10个月新低

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湖北日报消息 , 武汉市房管局发布1月武汉市房地产市场运行情况 。 数据显示 , 今年1月 , 武汉新建商品住房销售9765套 , 销售面积108.32万平方米 , 环比减少51.11% , 同比减少41.52% 。

点评:建得太多 , 卖得太贵


7、武汉市:将稳妥推进"一城一策"试点 , 防范高地价高房价高杠杆风险

2月22日上午 , 湖北省武汉市房管局召开2019年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会 。 该会议明确提出 , 武汉市将稳妥推进"一城一策"试点 , 防范高地价、高房价、高杠杆风险 , 保持房地产市场平稳运行 , 地价、房价处在合理区间 , 对市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责 。 分页标题#e#

点评:调控不松


8、春节后房企扎堆发债 , 至少有10家完成发债计划

春节假期刚过 , 房企集中发债融资 , 据不完全统计 , 节后目前至少已有10家房企完成发债计划 。 此外 , 龙光、富力、瑞安、华夏、碧桂园等多家房企也均有债券发行计划 。

2月11日 , 奥园集团发行2.3亿美元优先票据 , 利率7.95%;绿城中国发行1亿和4亿美元的永续债 , 利率分别为7.75%和8.13%; 分页标题#e#

2月14日 , 世茂房地产发行10亿美元优先票据 , 利率6.13%;时代中国完成发行5亿美元优先票据 , 利率7.63%;

2月19日 , 禹洲地产发行5亿美元优先票据 , 年利率8.5% 。

2月20日 , 佳兆业集团发行4亿美元的优先票据 , 利率11.75%;正荣地产2.3亿美元票据已于港交所上市 , 年息9.8%;

2月21日 , 中国金茂发布公告 , 已发行18亿元公司债 , 年利率确定为3.72%; 分页标题#e#

2月22日 , 融信发6亿美元新票据兑换此前票据 , 利率11.25% , 其中2.1亿美元为额外增发 。 龙湖发行22亿元公司债券规模及利率确认 , 最高票面利率为4.70% 。

点评:赶紧储备过冬的资金


9、上海下调个人出租住房税率 , 月租金10万以下收3.5%

2月18日 , 澎湃新闻从上海税务12366了解 , 上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整 , 月租金收入(不含税)在10万元以下的 , 按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的 , 按照5%的税率征税 。 而此前的规定为 , 月租金收入(不含税)在3万元以下的 , 按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在3万元以上的 , 按照5%的税率征税 。 分页标题#e#

点评:租赁市场需要大力扶持


10、土地频遭流拍 , 安徽阜阳取消限价

中国房地产报消息 , 阜阳市国土资源局土地出让公告显示 , 自2019年起 , 土地出让时的限价条款均被取消 , 这意味着住宅备案价格不受土地出让限制 , 房企可根据市场价格自行调整 。 对此 , 阜阳市国土局办公室工作人员称:"因为考虑到过去土地流拍的因素 , 我们暂时在出让土地的条件中取消了限价 , 未来一段时间内会维持 。 不过 , 如果以后土地市场价格又出现新的变化 , 不排除有可能会重新采取限价措施 。 " 分页标题#e#

点评:有些城市扛不住啦 , 不是说了么 , 可以因城施策 。

    声明:本文是由网友投稿,文中所阐述的观点不代表本网的立场。


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