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山药蛋视频|很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个

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山药蛋视频|很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个

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山药蛋视频|很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个

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现在很多人都在抱怨房价太高、买不起房 , 按照正常的市场规律来说 , 房子卖不动应该降价迎合百姓购买力才对 , 为何现实中房价却不跌反涨呢?背后的原因有以下这4点:

第一 , 祖孙三代人撑起了购买力
根据国家统计局发布的数据 , 2020年 , 全国居民人均可支配收入中位数是27540元 。 中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数 , 也就是说在这组数据中 , 有一半的数据比他大 , 有一半的数据比他小 。 如果你2020年全年累计可支配收入超过27540元的水平 , 那么代表你的收入已经超过了50%的中国人 , 但是对比一下现在的房价 , 2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米 。 就算你的收入超过了一般的中国人 , 但是一年不吃不喝只能买的三平米的房子 , 可不吃不喝又是不现实的 , 很多人抛去日常生活开支外 , 基本都剩不下什么钱 , 所以现在年轻人哭着喊着说买不起房 , 不是矫情是真的买不起房 , 情感大师涂磊也曾言辞犀利地说道:“现在年轻人买不起房才是正常的 , 买得起房子的人才是异类 , 年轻人没有几个是不依靠父母能买房的” 。 虽然听着很扎心 , 但这就是现实 。 祖孙三代人积攒了几十年的财富 , 刚能凑够一套房子首付 , 还要透支未来二三十年的收入还房贷 , 所以说 , 现在的房价就是榨干三代人的积蓄支撑起来的 。 短期来看楼市还有购买力支撑 , 房价就没那么容易下跌 。

第二 , 房地产行业仍是支柱产业
房地产由于关联性强 , 带动性高 , 已经发展成为国民经济的支柱产业 , 房地产关乎着建筑 , 建材 , 装修等上下游几百个行业的发展 , 如果房地产行业萎靡不振 , 最先受到波及的就是关联行业 , 由于涉及行业众多 , 可能会由此引发经济增速下滑 。
此外 , 地方财政的主要收入是来自土地财政和房地产税收 , 每到地方政府需要冲业绩的时候 , 就会卖地 , 土地价格在公开招标拍卖中被抬升 , 拿地成本计算到房屋售价中 , 房价自然而然就被抬升了 , 高房价的根源是高地价 , 想要从根本上控制房价 , 就应该从限制地价入手 。
但是目前国民经济和地方政府对房地产和土地财政的依赖度高 , 在政府没有找到经济增长点来代替房地产行业和土地财政之前 , 是绝对不会贸然允许房价出现集体下跌的 。

第三 , 房地产决定着金融系统稳定性
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示 , 去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 , 新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到了去年的28% 。 可见 , 银行的大部分资金都进入了房地产这个蓄水池 , 如果房价出现集体下跌 , 开发商面临上亿的亏损 , 可能会选择破产清算或卷款跑路 , 房地产市场的稳定性受到影响 , 那么将会引发金融系统的波动 。 银行又扮演着为实体企业输送资金的角色 , 如果金融机构的账面出现大量坏账 , 这个城市的经济都会陷入瘫痪状态 , 所以 , 从防范风险的角度来考虑 , 国家对楼市的定位始终是抑制房价涨幅 , 稳定房价预期 , 而不是让房价下跌 。

第四 , 有买房计划的人不希望房价下跌
【山药蛋视频|很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个】虽然无房族都在抱怨房价高 , 但是真正计划买房的人 , 却打心里不希望房价跌 , 很多时候置业顾问逼定的话术 , 都是再不买就要涨价了 , 或者再不买就要收回优惠了;如果后期开发商涨价 , 一些人害怕房价越来越高 , 可能会及时出手买房;可是如果房价跌了 , 只会导致越来越多的人开始观望 , 由于购房者买涨不跌的心理 , 开发商降价也捞不着好处 , 索性就不降价反而开始上调价格了 。

声明:本文是由网友投稿,文中所阐述的观点不代表本网的立场。


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