北京公房腾退问题，家庭内部分配不均，如果去法院会是咋样的结果? 您好

来自北京中复律师的答案：首先，根据《关于印发\u0026lt;北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法\u0026gt;的通知》相关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。
也就是说，房子的承租人是您爷爷，在您爷爷去世后，要看您父亲或者姑姑是否符合申请公租房的条件。如果符合，就可以申请变更承租人。但从您的描述可知，您姑姑在别处有住房，那她就不符合申请的条件。如果您父亲符合条件，那拆迁款属于您父亲。如果您父亲和姑姑均不符合条件，将会根据遗产来处理。
其次，若根据遗产来处理，您父亲与姑姑均有继承权，这就要看爷爷奶奶当时有无立遗嘱，如无遗嘱，两人原则上应当平分，但也有特殊的情况，可以主张多分。比如说，子女与父母共同生活或者尽了主要的赡养义务的等情形。
再次，关于您母亲有能不能分到拆迁补偿款的问题，如果是根据遗产来处置的话，要看您父亲与母亲离婚的具体时间，是在您爷爷、奶奶去世之前还是之后？如果您父亲符合变更承租人的条件，要看您母亲与父亲离婚是在拆迁之前还是拆迁之后？
最后，从您描述的情况来看，涉及到很多的法律问题，建议您尽早委托专业律师介入作出专业的判断，及时有效保护自己的合法权益。
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|你这个问题不仅仅是腾退而且涉及婚姻继承等诸多法律问题，要想厘清其中的关系以及对腾退的影响还是有一定难度的，最好咨询专业房产律师，毕竟北京房子的价值在那摆着。怎样能争取到合理的甚至更高的补偿，在法律基础上的一些诉讼策略还是需要通过专业律师来了解的。

■很多人处理的房产事物少，也没有拆迁经验，不会处理北京的房产纠纷，又对法律不熟悉，也不知道怎么保护合法权益，经常吃亏。
不了解具体情况，只能大体说说。先下结论，你家的问题相当复杂。
需要厘清老人财产权利的继承问题，就是各个继承人按什么继承份额，每个人具体能分多少，这个也是腾退补偿划分的基础。继承就是一大块需要做的工作，非常重要，也很复杂，有遗嘱的要考虑遗嘱有效性，没遗嘱的要考虑赡养义务和公平原则，每家情况都不太一样，很多人不会依据法律提出权利，也搞不清怎么处理才最有利，往往在财产分配上会吃亏。所以，继承必须要重视，把基础打牢。
然后是腾退，这里涉及到补偿权益最大化。咱北京这一般涉及一个是补偿款，一个是安置房。具体虽然有安置办法，但每家情况都不一样，好的赖的能差一倍去。怎么量，怎么算，怎么谈…这个就好比做蛋糕，你们要分这个蛋糕，做的大自然会分的多。
然后…就是分蛋糕了。姐弟俩不出意外都有继承权，另外户口还在老房，按腾退安置办法人头方面的利益也少不了。一到分钱分房产，别想指望友好协商个公平的办法，无论怎么分谁都觉得自己吃亏。尤其是一方不太讲理的情况下，协商很难保护自己的合法权益。
还有离婚这个问题也够复杂，离婚时没有划分的财产可以要求分割。得看继承开始时间和离婚节点，算原来财产分配和拆迁利益等等。
因为要打官司，走法律程序，那得从法律角度去操作，具体怎么处理才不吃亏真得详细的了解所有情况，分析研究。以上每一步都很关键，都是各方争夺博弈的焦点。这里面涉及大量的法律关系，证据采选，诉讼技巧…跟你爸说早点去请一个厉害点的律师，太复杂，自己绝对搞不定。尤其是对方一定会找律师，就跟打仗一样，现在竞争开始了，都想占的先机。都是真金白银和房产，谁多谁少差别太大，只有这一次机会，分完再后悔也没用。

【北京公房腾退问题，家庭内部分配不均，如果去法院会是咋样的结果?】
■这个房子是租赁公房，还是已经参与房改，取得了不动产权证。两种情况有差别。
如果房子已经参与房改，取得了不动产权证，房子就是您爷爷奶奶的遗产。您爷爷奶奶没有遗嘱的情况下，按法定继承：1.您父亲和您姑姑都是第一顺序继承人，原则上应当平分；2.有证据证明您姑姑或您父亲对您爷爷奶奶尽了主要赡养义务或者和他们共同生活，可以酌情多分；3.有证据证明您父亲或姑姑有能力不尽赡养义务，则应当少分；4.您父亲和您姑姑的居住情况不影响分配份额；5.您父母离婚在爷爷奶奶去世后，则您父亲获得的遗产属于夫妻共同财产，您母亲可主张一半份额，您父母离婚在爷爷奶奶去世前，您父亲获得的遗产是个人财产，您母亲不享有权利。
如果房子是租赁公房，首先要看您父亲或者姑姑是否符合变更承租人条件，从您描述看，姑姑已经有房不符合北京市规定的变更条件，就看您父亲是否符合，如果符合，则可申请变更承租人，随后，房屋全部拆迁安置补偿属于您父亲。如果都不符合，拆迁安置补偿按您爷爷奶奶的遗产处置，具体分配情况参考上面的情况。

■您好，公房不是爷爷的私有财产，无法继承。如果你们无法达成一致的利益，拆迁人应该不会和你们签署补偿协议的。具体不能能分多少，要看拆迁政策如何规定的，是按照户口安置还是面积安置的。