个人意见，首先目前市场不建议托管，深圳，杭州多地托管公司卷款跑路，高价收房，低价出租，一年收租客租金跑路，托管协议授权了类似代理人权利，托管公司跑路，业主要负责。当然不能一杆子打死人，有一些有资质的本地公司，可以在天眼查，企查查等软件查询这个公司的信用，分析他们注册时间，资本，法人是不是有突然变动，跨行业变动经营，最重要是看看有没有涉诉，涉及案件。建议你和托管公司签定租赁合同，约定转租事宜，不允许年付，超低价出租等等，尽量不托管，降低风险，具体可以百度和咨询律师托管和租赁合同的区别。
以上个人经验和意见，仅供参考！
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