广州市社科院预计：2020年广州GDP增速0.4%~2.7%

南都讯采访人员冯芸清实习采访人员梁思华 2020年7月17日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2020）》，该书预计， 2020年广州GDP增速区间为0.4%~2.7% 。
下半年最关键要看需求端
该书指出，新冠肺炎疫情全球暴发且仍然持续的状况下，难以延用传统的宏观经济计量模型来预测经济增长，因此，在对2020年广州经济增长主要指标做出预测时，首先设定了以下预判基准：
国内新冠疫情基本在2020年一季度结束，之后不发生大规模反弹；除美国以外的大部分发达经济体，最迟在6月底前控制疫情且之后不发生大规模反弹；美国疫情很可能延续至下半年，但疫情对经济社会影响总体呈弱化态势；世界其它国家或地区疫情可能大暴发，但由于这些国家和地区的全球交往较少，经济占全球比重不大，不对中国和主要发达经济体造成较大影响。
在上述基准情景下，课题组预计2020年广州GDP增速为0.4%~2.7% ，其中，第一产业增速为2.3%~3.5% ，第二产业增速为 -0.8%~2.1% ，第三产业增速为0.9%~3.0% 。
该书同时指出，由于目前新冠肺炎疫情发展还存在较大变数，需要根据疫情发展变化来不断调整判断，若疫情实际发展及其影响相比基准情景更悲观或更乐观，则2020年广州经济的实际增长很可能比本次判断更悲观或更乐观。
广州市社会科学院数量经济所所长欧江波认为，下半年最大的问题在需求端而非供给端，也就是能否稳定、扩大需求是关键。欧江波还表示，在经济环境整体偏紧的情况下，新旧动能的转化客观上会加速。 “这是一个持续动态的过程，旧动能、旧的产业快速消退，也就逼着一些新的行业产生了。 ”
预计今年新房成交量下降
【广州市社科院预计：2020年广州GDP增速0.4%~2.7%】该书还指出， 2018年、2019年广州加大了商品住房用地供应力度,挂牌及协议出让居住用地规划可建面积分别达到1090.91万和1024.07万平方米；另一方面,2019年住宅新开工面积达到1407.02万平方米，比上年增长41.5% 。按照施工进度统计， 2020年广州一手住宅新增供应将超9万套，外围的南沙、增城、花都、从化仍占主导。
但当前宏观经济下行压力较大，房地产金融监管不断强化，疫情的全球蔓延对购房者收入及预期造成一定影响，有可能制约市场购买力释放，预计2020年一手住宅市场成交量将有所减少。
就在两天前，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
欧江波认为，深圳楼市调控政策的出台将不会给广州的房地产业带来太大影响。 “深圳的市场很特殊，它主要是针对中高端，尤其是投资性投机性市场这块，所以一旦放松货币流动性，他的这种对房地产的投资需求就变得很大，而广州的房地产供给较为充足，可替代性也很强，像周边南海的新房子超过五成以上几乎都是广州人购入的。 ”
欧江波还表示，广州的房价长期呈现出相对稳定趋势。疫情期间，在广州市内的一些高档别墅亦有售出，这反映出人们对保值增值的需求。从目前广州房地产市场情况来看，广州将不会跟随深圳出台类似加强楼市调控的政策。
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编辑：冯芸清