中原君说楼市|疫情下的北京上半年楼市上半年已经过去

【中原君说楼市|疫情下的北京上半年楼市】上半年已经过去，在疫情的冲击下，各行各业经济受挫，楼市也不例外，根据北京中原市场报告显示， 2020年上半年，新房成交1.67万套，同比上升7% ，成交面积191万套，同比下降9% ，成交均价52074元/㎡，同比下降6% ，成交金额992亿元，同比下降15% 。 24个项目有开盘动作，去化率62% ，低于去年74% 。
二手房方面，网签6.66万套，同比下降8% ，成交均价6.38万元/㎡，年度同比下降0.21% 。
受疫情的冲击，数据较同比均有所下降，原本预期的楼市小阳春没有到来，但是我们把这些数据放到宏观的经济背景下来看，一季度全国GDP增速-6.8% ，首次出现负增长，虽然已经普遍复工复产，经济发展呈现复苏态势，但是仍为回归至正常水平，社会消费品零售总额同比增速仍在负值区间，疫情冲击损失尚需弥补。
在此环境下，楼市相对其他产业来说，相对要坚挺一些，复苏也更快一些。主要原因是，居民的购房需求持续存在，由于疫情导致居民对物业、居室、精装科技有了更高需求，疫情控制后需求开始释放。另一方面，经济下滑导致货币政策更加宽松，一定程度上刺激购房需求。