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富力地产 富力公子携实地地产赴港IPO!上市,房企的万能解药?

『傻大方摘要_富力地产 富力公子携实地地产赴港IPO!上市,房企的万能解药?』撰文|蜜姐编辑|跋扈琦房企们继客岁扎堆赴港上市之后,本年依然是热忱不减,毕竟能上车就意味着多了一个极为便利的融资(收割)渠道。5月20日,富力系的实地地产成长有限公司...



富力地产 富力公子携实地地产赴港IPO!上市,房企的万能解药?
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撰文|蜜姐&编辑|楚琦
房企们继去年扎堆赴港上市之后 , 今年依然是热情不减 , 毕竟能上车就意味着多了一个极为便利的融资(收割)渠道 。
5月20日 , 富力系的实地地产发展有限公司(以下简称“实地地产”)向港交所递交了一份长达734页的招股书 。
我们应该怎样去看待这些赴港上市的房企们 , 尤其是一些对地产股感兴趣的朋友 , 还得从了解它们入手 。
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01
实地地产算不上大房企 , 不过它和不少房企有挺大的差别 , 因为它从一开始就有大树可靠:富力集团 。
实地地产创立于2006年 , 其创始人张量 , 是富力集团联席董事长、总裁张力的独子 。 这家公司早年主要就是做富力的业务 , 做其承建商及装修等 。
张量没有选择接班 , 也许未必是父子俩不想 。 富力集团有两位创始人:李思廉和张力 。
据企查查显示 , 富力集团实际控制人为李思廉 , 最终受益股份为32.43% , 张力的最终受益股份为31.19% 。
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不过 , 实地地产还是很明显属于富力系 。 这一点对于理解这家公司的发展版图很重要 。
张量的投资和创办企业能力还是非常强 。 据媒体报道 , 他曾先后创办过数十家公司 , 涉猎投资、房产、梯媒(后被分众传媒收购)、智能家居、餐饮等多个领域 。
实地地产官网也宣称 , “始于地产而不止于地产” , 给自己的标签是:科技赋能地产 , 搞“智慧住宅” , 当然主营业务依然是地产 。
涉猎广的好处是 , 其父亲张力曾公开表示 , 张量有自己的公司 , 不担心儿子 , 也没有让儿子接班的计划 。
不利的一面是 , 作为地产二代 , 张量似乎错过了集中火力快速做大做强实地地产的良机 。
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实地地产的招股说明中 , 也可以看到该公司介绍发展历程的内容 , 2006-2012年 , 整整六年 , 并无实质性的大发展 , 错过了一轮楼市的火热行情 。
2013年 , 实地地产才从广州 , 走向全国 , 将业务延伸到了贵州、江苏等地 。
其招股书披露 , 目前实地地产已覆盖大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区的14个省份或直辖市的25个城市 。
公开的数据显示 , 2017年销售排名前50强的房企 , 90%在内地和我国香港实现了上市 。 而近年来 , A股资本市场对于房企十分谨慎 , 房企们的IPO几乎没什么进展 。

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