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工程款解决中心|签订固定价格合同后,施工到一半合同解除,该如何结算工程款?

『傻大方·大杂烩摘要_工程款解决中心|签订固定价格合同后,施工到一半合同解除,该如何结算工程款?』案例分享某置业公司与某建筑公司签订《建设工程施工合同》,约定由建筑公司承包施工置业公司发包的案涉工程,施工范围包括地下部分、主体结构与安装装修,采用按约定建筑面积...



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工程款解决中心|签订固定价格合同后,施工到一半合同解除,该如何结算工程款?

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工程款解决中心|签订固定价格合同后,施工到一半合同解除,该如何结算工程款?


建设工程施工领域 , 甲乙双方签订施工合同时 , 经常会采用固定价格的方式来约定工程款 , 然而 , 工程往往是非常庞大的 , 需要分阶段来施工 。 有时候会出现施工过程中双方发生纠纷导致合同解除的情形 , 这时候 , 该如何结算已完工部分的工程款呢?本文中 , 建永工程款解决中心将通过最高院的案例对此进行探讨 。

案例分享【工程款解决中心|签订固定价格合同后,施工到一半合同解除,该如何结算工程款?】某置业公司与某建筑公司签订《建设工程施工合同》 , 约定由建筑公司承包施工置业公司发包的案涉工程 , 施工范围包括地下部分、主体结构与安装装修 , 采用按约定建筑面积量价合一计取固定总价的模式 。
在施工过程中 , 建筑公司完成了地下部分与主体结构的施工 , 还剩下安装装修工程未完工 。 随后 , 双方因工程款支付以及工期的问题产生纠纷 , 多次沟通均无法达成一致 , 置业公司解除了案涉施工合同 。 但合同解除后 , 对已完部分工程的工程款产生纠纷 , 故建筑公司将置业公司上诉至当地人民法院 。
一审法院受理本案后认为 , 合同约定的固定价格系当事人真实意思表示 , 应参照适用 , 故应以合同约定总价款除以定额预算总价 , 计算出双方约定价格相对于鉴定价格的比率 , 然后以此对已完工程定额预算进行折减 , 推算出已完工部分价款 。
因此 , 一审法院依法委托相关机构进行了鉴定 , 以合同签订时当地建设行政主管部门发布的计价标准为基础 , 计算了已完工程的工程款数额 。

最高院观点一审判决后 , 双方均不服 , 向最高院申请再审 。 关于本案已完工部分工程款的计价方式 , 最高院认为 , 本案中 , 建筑公司将包括地下部分、结构施工和安装装修在内的土建+安装工程全部承揽 , 其一次性包死的承包单价是针对整个工程作出的 。
如果建筑公司单独承包土建工程 , 其报价一般要高于整体报价中所包含的土建报价 。 作为发包方的置业公司单方违约解除了合同 , 如果仍以合同约定固定单价作为已完工程价款的计价单价 , 则对建筑公司明显不公平 。
建筑公司施工面积已经达到了双方审定的图纸设计的结构工程面积 , 但整个工程的安装、装修工程尚未施工 , 建筑公司无法完成与施工面积相对应的全部工程量 。 此时 , 如果仍以合同约定的总价款确定本案工程价款 , 则又对置业公司明显不公平 , 这也印证了双方当事人约定的工程价款计价方法已无法适用 。
根据案情实际情况 , 本案工程款的确定必须依靠工程造价鉴定 , 司法实践中大致有三种方法:一是以合同约定总价与全部工程预算总价的比值作为下浮比例 , 再以该比例乘以已完工程预算价格进行计价;二是已完施工工期与全部应完施工工期的比值作为计价系数 , 再以该系数乘以合同约定总价进行计价;三是依据政府部门发布的定额进行计价 。
最终 , 最高院裁判 , 仔细分析案情与双方当事人的过失情况之后 , 按照上述第三种方式重新认定了置业公司所欠的工程款数额 。

结语本案是最高院的公报案例 , 有非常典型的参考意义 , 在司法实践中如果遇到类似的案件 , 都可以援引本案作为依据 。

声明:本文是由网友投稿,文中所阐述的观点不代表本网的立场。


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