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品质家园|得房率真的越高越好吗? 塔楼为何得房率低?

『傻大方·大杂烩摘要_品质家园|得房率真的越高越好吗? 塔楼为何得房率低?』(来源:百度百科)这种塔楼建筑密集度较高,同时户型较小,一梯多户。虽然节约了土地资源,但是居住性较差,同层不同户之间采光环境、通风条件均有不同。房屋内易出现暗厨、暗卫...



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品质家园|得房率真的越高越好吗? 塔楼为何得房率低?

塔楼可能很多人都不陌生 , 在北京、上海等一线城市还能见到 。
在二十世纪初 , 这样的房屋设计特别时尚 。 每层户数较多 , 一梯四户或十二户居多 , 组合形式多为单个或多个闭合环形 。 此外 , 在楼型外观上与宝塔相似 , 楼房高度大多在12至35层 , 也有少数是大于35层的超高层塔楼 。

(来源:百度百科)这种塔楼建筑密集度较高 , 同时户型较小 , 一梯多户 。 虽然节约了土地资源 , 但是居住性较差 , 同层不同户之间采光环境、通风条件均有不同 。 房屋内易出现暗厨、暗卫等 , 影响居住者的生活品质 。
得房率多与公摊面积相关 。 所谓得房率是指 , 套内建筑面积与套型建筑面积之比 。 其中 , 套内建筑面积包括套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积;而套型建筑面积则包括了成套住宅内的建筑面积和分摊的共有建筑面积 。
就塔楼而言 , 其内部的电梯井、楼梯间、垃圾道、候梯厅、变配电机房等公共面积较多 , 分摊到每个住户的公摊面积较大 。 因此 , 塔楼得房率较低 , 多为75%-78% 。 如今 , 随着居住品质的提升 , 开发商很少采用这类建筑设计 。 现在的住宅产品如洋房、高层等多由板楼衍生而来 。
【品质家园|得房率真的越高越好吗? 塔楼为何得房率低?】相较于塔楼 , 板楼在建筑层数上一般低于12层;在外观上呈现东西长、南北短的特征 。 此外 , 户型方正 , 南北通透 , 各户型的差异较小 , 居住的舒适性较高 。 普遍为一梯两户 , 公摊面积与塔楼相比则低很多 , 因此 , 得房率较高 。
然而 , 对于购房者而言 , 并不是得房率越高越好 。 虽然 , 得房率越高 , 相对公摊面积就越小 , 但是 , 公共面积过于小也不利于购房者的居住与生活 。 例如 , 大型家具无法在过于狭小的电梯、走廊过道等区域搬运 。
因而 , 不同类型住宅的得房率在合理范围内才能为购房者提供一个舒适的居住环境 。 相对而言 , 一般7层以下洋房得房率约为88%-95%、7层-11层小高层住宅约为85%-88%、12层以上高层板楼住宅约为78%-85%、12层以上高层塔楼住宅约为75%-78%;而办公楼因为含有大量的公共区域所以得房率最低 , 约为55%-60% 。
作者:赵小美
编辑:小凯
校对:欧阳楠宫

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