刚刚，真降了！昆山购房者终于盼到，能省好几万… 等很久了！"

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临近年末，“买房难、贷款更难”

房贷利率自然成了购房者热议的话题

目前，昆山的房贷利率是涨是跌？

kb君了解到

自11月昆山房贷利率首次下跌后

本月又有小幅下调

没错！房贷利率又降啦！

而且不止一家银行！

最新房贷利率出炉，多家银行有调整

今年以来

昆山各大银行房贷办理难度增大

利率上浮、放款慢、额度紧等已成常态

期间更有银行停止贷款

着实令人揪心不已！

进入12月，这种情况有所缓和

注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

值得注意的是

相比11月，此次昆山有4家银行

房贷利率出现调整！

农业银行：二手房首套房利率从“已婚上浮20%，单身上浮15%”调整为“已婚上浮15%，单身上浮10%”；

邮储银行：首套房利率从“单身上浮16%”调整为“单身上浮13%”

中国银行：首套房利率无论是新房还是二手房，均下调5%。

华夏银行：二套房（首套未还清）房贷利率则上浮30%！

除了个别银行利率有所回调，在首套房方面，昆山大部分银行新房利率普遍上浮10%，包括中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、江苏银行、邮储银行、建设银行、中信银行等。

二手房普遍上浮20%，其中华夏银行、中信银行则上浮25%。

多家银行二套房或暂不放款

在二套房（首套房贷未结清）贷款方面

多数银行贷款利率上浮20%

交通银行更是表示

由于年底清算业务，暂停贷款

中信银行也表示，暂不受理业务

华夏银行则表示上浮30%

在额度松紧及放款时间方面，有银行工作人员透露：“由于年终结算，加上之前很多房贷还没办理成功，可能要等到明年1月份，额度才有所放松；放款速度方面不好保证，一般手续齐全的话，时间很快，如果征信有问题则要慢点。”

至于多家银行出现的暂不放款现象，他们表示，并不单单今年才这样，每年如此，时间会持续几天到半个月不等。这也意味着，现在提出贷款申请，最早也要到明年1月才能获批。

房贷利率年内第2次下调，能省多少钱？

昆山首套房贷利率

从今年年初开始上涨

年初的时候

多数银行都有95折的利率优惠

客户资质好的话，甚至还能9折

随后，房贷利率历经波折

9折?95折?97折?基准

?上浮5%?上浮10%?上浮20%?上浮10%

年初，昆山房贷利率还有9折的优惠

5月5日起，房贷利率从优惠95折上调至97折

6月19日起，房贷利率从优惠97折上调至基准

7月24日起，房贷利率从基准提升至最低上浮5%

8月15日起，房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%

9月份，房贷利率从最低上浮10%提升至最低上浮20%

10月份，部分银行针对单身房贷利率上浮25%

11月份，首套房贷利率年内首次下降，上浮10%为主流

12月份，部分银行首套房贷利率再下调5%，普遍上浮10%-15%

房贷利率下调后，

购房成本到底减少多少？

以购买总价150万元的房子为例，首付45万元，贷款105万（假设全部商业贷款），选择30年等额本息，由于本月多家银行房贷利率在上个月基础上下调5%，即上个月房贷利率普遍上浮15%，现在房贷利率普遍上浮10%，那么本月利息总额比上个月减少6万元！

无疑，此番银行下调房贷利率

还是能给购房者省下一笔不小的钱！

未来，市场仍起决定作用

专家分析，此次部分银行房贷利率出现下调的现象，很可能是银行为了在春季销售旺季扩大借贷市场的占有份额采取的营销手段，并不是房贷利率全面下调的信号。昆山各银行房贷利率或将稳定在上浮10%-15%之间。

业内人士认为，未来主要影响房贷利率的仍是市场规律，就当前房贷利率趋势来看，房贷利率保持平缓上涨，增速较之前将大幅下降。

明年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，届时这部分需求将会得到解决。而房贷利率方面，有分析认为首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，1月份的到来，或将开启新的局面。

对于昆山房贷利率部分下调

你怎么看？

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