周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?
傻大方小编提示您本文标题是：周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。来源是地产新观察。
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过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
好久不见，今天又是大家熟悉的周报时间。
不过有些特殊的是，今天要和大家分享的并不是上周楼市数据，而是2月的第3周，也就是在2月12日-2月18日
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期间的楼市成交。可能大多数人会觉得在春节前夕和春节期间楼市应该相当冷清，但出乎意料的是，在2月第3周，楼市居然还成交了186套
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!我们都在过节，你们居然还在买房?来看看是哪些楼盘如此受购房者青睐吧。
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据不完全统计，2月第3周，市六区共成交商品房186套
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，比前一周下降81%周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
。其中鄞州区市场成交套数69套，占总成交量的37%;其次奉化区成交39套，占总成交量的21%;江北区排名第三成交25套，占总成交量的11%。主要成交项目为杨柳郡，瀚宁府，富力御官山
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等。上周市六区住宅成交参考均价20415元/平
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，比前一周上升0.27%周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
。截至2月第2周，市六区共计留存商品房房源约280万方(20859套)，环比下降1.06%，其中市五区共计留存商品房房源约225万方(17004套)，奉化区库存55.23万方(3855套)。
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1周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
这些楼盘春节不“放假”
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今年的楼市有些出人意料，并不是它有多火爆，而是能不温不火的持续“燃烧”。
进入2018年仅有两个月，这两个月按惯例恰恰应当是楼市淡季。
毕竟先有2017年底开发商的加紧推盘提前消耗需求量，又有春节长假降低购房欲望，1、2月份对楼市来说实在不是什么好月份。
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但在进入2018年之后，楼市成交一没骤降、二没爆冷，反倒常常破千，临近年关仍然表现亮眼，乃至2月12日-2月18日期间，都有186套的成交。
186套，听起来有些凄惨，但要知道其中2月15日-2月18日这四天，已经处在春节假期了，大部分人都走亲访友或是出外游玩，能有近200套成交已经是相当不错的成绩。
在这186套的成交里，市五区一共成交了147套
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，其中限购圈内成交70套周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
，占总成交量的48%，限购圈外成交77套周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
，占总成交量的52%。来看看是哪些楼盘如此厉害，能吸引购房者在春节买房吧过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
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我们光从成交前十的榜单看，似乎还是刚需盘占了主流，但如果仔细分析成交的面积段，还是改善类居多。
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从上图可以看出，在卖出的186套房子里，110-140㎡的改善型面积段占了主流，占比49%
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，其次则是90-110㎡刚需段，占比18%，90平以下占比最少，仅有7%。所以从大家对户型的选择来看，目前大多数购房者追求宽敞舒适的居住生活，改善型面积段更受欢迎。
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库存微降、价格略涨
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2月第3周，市场没有新增供应量，毕竟很少会有楼盘选择这种特殊时期开盘或加推，所以在有近200套成交的情况下，库存有了略微的下降。
2月第3周结束市六区共计留存商品房房源约280万方、20859套
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，环比下降1.06%;其中奉化区库存55.23万方、3855套，环比下降0.84% 。再看价格，市五区的住宅参考成交均价23636元/平
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，环比上升14%周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
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为什么涨了这么多?还是因为2月第3周总成交量不高，个别高价盘比如3W+的宁玥府
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对成交均价起到了比较明显的拉高作用。而在加入目前房价较低的奉化区
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之后，2月第3周，市六区住宅参考成交均价是20415元/平周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
，环比上升仅0.27%周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
。两者一对比，奉化区对楼市成交均价的平衡作用一目了然，称其为稳定宁波房价的一大“利器”
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也不为过。3周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
已拍土地显示“未成交”?
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进入春节假期，自然也不会有土地在这种时间段开拍，所以2月第3周土市并没有什么大动静。
嗷，其实也并非毫无动作，小编发现在浙江省土地使用权网上交易系统，有两块已拍土地状态从“交易成功”悄咪咪的变成了“未成交”。
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这是为什么?
这两块土地是在2月11日开拍的东南新城地块--鄞州东南智慧产业园1号地块(住宅用地)、鄞州东南智慧产业园5号地块(综合体地块)。
详细的拍卖情况大家也可以通过以下链接进行回顾:
13920元/平，金茂斩获鄞州东南新城优质地块，下应板块迎来价值高峰!
总之，这两块土地最后分别是被金茂以13920元/平溢价率0.1%、荣安以9050元/平溢价率0.6%拿下，为什么又显示“未成交”了呢?
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据说是被政府回收了!其实这种情况并不是第一次出现，不知道大家是否记得，在5月3日东钱湖开拍两块土地，分别被融创和镇海城投拿下，还产生了东钱湖地王!
但之后，就听说由于政府
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规划调整周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
，镇海城投的土地被回收了。而此次东南新城的两块土地被回收，或许也是有此原因。又或许……有新的原因?总之，我们只需要知道，这两块土地现在是“未成交”就好啦。
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原来这一年，房价涨了这么多?
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说完了2月第3周的成交数据，我们再来和大家分享下春节七天假期期间楼市的成交。
2018年春节期间(除夕-初六)市五区共成交31套
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，总成交面积4259平，参考成交均价23153元/平周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
。而在2017年的春节期间，市五区一共成交了17套
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，总面积1923平，成交均价16906元/平周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
。两者相比较，春节期间2018年比2017年多成交了14套，但成交均价上却相差了近6000元/平
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，同比上升了37%周报丨你在过年，他们居然在偷偷买房?。过年|买房|楼市|总成交量|奉化区|惊奇---
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虽然仅仅将春节期间的成交均价进行对比并不能明确地说明什么，但是……现在回头看2017年初的房价，真是性价比满满了。
希望一年之后，2019年初与2018年初成交均价对比时，我们不会再次感叹，为什么一年前我不买房!
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