半生积蓄买的房，产权只有20年该怎么办？买了一套二手房

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买了一套二手房，首付都付了才知道这个房子的产权只剩20年了。合同上并没有写上产权剩余年限，原房主和我解释说，房子是03年下的本，原本就只有50年产权，这个房子已经花了我半生积蓄，难道辛辛苦苦买的房子，只住20年就要再买一次？

疑惑一：房子是03年下的本，至今才13年的时间，为何产权只剩20年？

解答：商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算，有一些开发商拿了地之后故意囤地，房子十多年才建好，产权因此被缩减。

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疑惑二：房子到期后，可以申请续期吗？

解答：根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

原房主说，这个房子原本就是50年产权，因此要先确定房子是住宅还是商住？一般住宅的产权是70年，也有比较早的房子是50年产权的，如果能够确定是住宅的话，房子到期后可自动续期。但如何续期，有偿还是无偿，有偿的话，收费标准是什么，目前还没有具体的规定。

如果不能续期国家会收回土地进行补偿。已经到期的，不对土地所有权进行补偿，只对房屋进行拆迁赔偿。

疑惑三：合同上没有写剩余产权时，该如何查询房屋的建设用地使用权？

解答：

1、去房管部门查询房屋档案

产权部门会对这方面的信息进行登记，房主可以携带身份证和房产证等资料去房管部门进行查询。

2、查看房产证

可以查看房产证上的建设用地使用权的。

3、询问小区其他业主

咨询一下小区里居住时间比较久的业主，他们的信息真实性比较高。

4、仔细查看房屋真实情况

即使房子是已经精心装修过的，但像下水管道、卫生间地漏、马桶等都有更换不便的问题，也能为你判断真实房龄起到参考作用。

小编提醒：买二手房之前一定要注意查询清楚产权剩余年限，以免今后产生不必要的纠纷。