提前还房贷要交违约金到底要不要提前还贷？房价持续走高

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房价持续走高，而生活中大部分买房需要贷款，每个月还贷的压力还是有的，有些人有了资金想要一次性还清房贷，殊不知提前还房贷还要缴纳违约金给银行，为什么呢？

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提前还贷对银行的后果

因为借款人提前还房贷会影响银行的利益，所以有的银行会征收违约金，主要是以下几点：

1、影响银行借贷计划

每个银行都会制定当年的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成借贷计划，就要加大放贷力度，若很多人都提前归还欠款，银行的借贷计划会大受影响。

2、导致银行获取利息减少

银行提供房贷最主要的利润就是房贷利息，若借款人提前归还欠款，银行获得的利息就会相应的减少，损失惨重。

3、导致银行牺牲的利益无法收回

有些银行在房贷政策宽松时，银行会有针对房贷的优惠政策，吸引借款人前来贷款，并且希望后期的利息来弥补损失，若此时借款人提前归还欠款，银行的后期利息无法保证。

4、业务增多，人员成本增加

提前还款的人增多，相应的人员、设备成本就会增加，银行的运营成本也会增加。

违约金怎么收？

一般银行收取违约金的方式有以下两种：

1、按照还没有结余金额的2%-5%收取，举个例子，你贷款10万元，提前还款后还有5万没还，就要缴纳1000-2500的违约金。

2、部分银行按照收取N个月的利息计算。举个例子，还贷不满一年，罚息三个月，还贷1-2年，罚息两个月，还贷2年以上，不收罚息。

要不要提前还款？

若你不做理财，不想欠银行钱就想赶紧还完房贷，然后拿房子作抵押可以提前还款，若你的还款利率低、使用公积金贷款、等额本息还款已经达到一般、等额本金还款已经过了三分之一，建议不用着急还款，这些贷款基本已经还完利息了，后期大部分是本金，提前还款意义不大。

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