央视新闻|“居者有其屋”更难了,北美观察丨美国分化:疫情冲击下

《华尔街日报》27日报道 , 疫情暴发以来 , 美国已有数百万房客拖欠房租 , 随着禁止驱逐令将到期 , 他们可能将面临被赶出家门的危险 。 陷入挣扎的租房市场 , 也许会引发下一个住房危机 。
·租金拖欠现象恶化
费城联储银行上周发布的一项关于失业人口的研究显示 , 房屋未偿租金将在年底之前达到72亿美元 。 穆迪分析(Moody'sAnalytics)估计 , 如果没有额外的经济纾困计划 , 到年底 , 未偿租金将达到近700亿美元 。 届时将有1280万美国人拖欠房租 , 人均欠款5400美元 。 2008年次贷危机曾造成380万户居民的抵押房屋被银行收回 , 不少分析人士警告 , 这次因房租拖欠造成无家可归的规模可能要远超上次危机 。 联邦政府估计 , 一旦驱逐禁止令取消 , 有3000万至4000万人面临被赶出家门的危险 。
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美国普查局的调查显示 , 现在约四分之一有孩子的租房家庭拖欠租金 , 少数族裔欠债的比例更高(上图) 。 加州大学的调查发现 , 在疫情中 , 非洲裔和拉丁裔交不起房租的可能性是白人的两倍 。
一些人在为下个月的房租挣扎 , 另一些人却在追赶房地产的快车 。 由于抵押贷款利率处于历史低位 , 一些在疫情中未受明显冲击的中高端人群纷纷出手置业 , 房屋建造商信心指数在10月创下历史新高 , 而9月份二手房的销售达到14年来的最高水平 。 可以预见的是 , 经过这场危机的洗礼 , 有房者和无房者之间的贫富差距 , 以及住房不平等现象将会进一步加剧 。
·住房不平等现象存在日久
在疫情前 , 美国的住房问题就是发达国家中最严重的 。 美国政府2019年统计 , 全国有超过50万人无家可归 , 近20万人每天睡在街道上 。 与医疗一样 , 住房不平等也是美国社会的顽疾 。
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△洛杉矶街头的无家可归者(图自当地媒体CNS)
首先是低收入家庭的住房缺乏保障 。 在当今的美国 , 超过4000万家庭租房 , 数量已接近二战后的最高水平 , 有17%的家庭房租占收入的一半以上 。 对大多数家庭来说 , 房租是日常最大的一笔开销 , 低收入群体的压力更大 。 但是 , 美国没有一个州能为低收入者提供足够的平价住房(affordablehomes) , 全国范围 , “廉租房”短缺近700万套(据“全美低收入者住房联盟”) 。
住房压力更多地落在了少数族裔身上 。 美国普查局2020年第一季度报告显示 , 黑人家庭的住房拥有率最低 , 为44% , 比白人家庭低近30个百分点 。 黑人家庭购房价格也在各族裔中垫底 。 黑人贷款买房通常要付更高的利息 , 且被拒的概率更高 。 根据全国房地产经纪人协会的数据 , 去年有超过13%的黑人家庭申请住房抵押贷款被拒 , 相比之下 , 白人为5% 。