房产证上登记孩子名字“4点”告诉你有多麻烦,父母都进来看看!

房产证上登记孩子名字?“4点”告诉你有多麻烦,父母都进来看看中国父母,儿女心大都比较重,孩子小的时候,担心吃不好穿不暖,长大后,还要担心他(她)的婚姻大事,总之,一辈子都在为孩子忙活。所以,有人说,中国父母是最好的父母,只要为了孩子好,愿意付出一切。不过,随着时间的推移,父母们给孩子准备的东西也在发生变化。如果把时间放在5年前,一般来说,父母会给男孩子准备房子,给女孩子买车陪嫁。但随着人们收入水平提高,现在的观念有所改变,即无论是男孩,还是女孩,很多父母都会为自己的孩子准备好房子。在他们看来,男孩、女孩都一样,都需要一个独立的“港湾”,是生活的基础。在为子女准备房子的时候,一些父母认为,反正都是给孩子买的,索性就在房产证上登记上孩子的名字。然而,这样做就明智吗?我们今天就来说道说道房产证上登记孩子名字后,“4点”告诉你有多麻烦,一些父母因此而表示后悔不已,来看看到底为何?
房产证上登记孩子名字“4点”告诉你有多麻烦,父母都进来看看!
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第一,父母不能任意支配房产按照现有法律规定,如果你把写有孩子名字的房子转售掉,只有为子女利益的情况下才被允许,如孩子留学、生病治疗等需要费用时。到子女满18岁以后,你转售、抵押房子则需要得到孩子的同意并委托,否则,父母是不能把房子处置掉的。简单地说,加孩子名字容易,但要处置登记有孩子名字的房产,将受到各种条件约束,这对于买房后没几年就打算处置房产的父母来说,显然是很烦恼的。
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第二,将来可能多缴税房产税一直是人们热议的话题,中国政法大学财税法研究中心主任施正文日前表示,估计本届人大任期内,即2023年3月之前完成立法工作。这意味着房产税开征的脚步越来越近。从目前各专家的表态来看,比较倾向于从第二套房开始征收房产税,那么,如果子女以后结婚再想买婚房的话,那就可能面临着交房产税。第三,即使是婚前房产,若子女发生不幸,配偶也可继承按照继承法规定,若自己的子女遭遇不幸,那么,子女的配偶、子女、父母都是房产的第一顺位继承人,包括婚前房产,三个人继承房产的全部。这样一来,父母此前买的房子,因加了子女的名字,就会面临着好几个人分的局面,如果老人本身就指望这房子来养老,无疑会面临着丧子与财产被分割的双重伤害。
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第四,购房首付款提高,购房成本增加楼市调控下,很多城市都对首套房与二套房的首付款做了区别对待,随着楼市调控机制常态化,这种情况不会轻易改变的。一般来说,第一套房的首付款为30%,第二套房的首付款在50%-80%之间。很显然,你买的房子上已经有了子女的名字,待子女再买房时,那就算第二套房,首付款提高不说,而且房贷利率也属于二套房标准,就现在来看,二套房贷利率要比首套房贷利率高出10%-20%,以100万房贷为例,30年利率总支出将高出10万-20万元。
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以上是笔者梳理出的“房产证加子女名字”后带来的诸多麻烦,那么,你在买房或者办理房产证时,有考虑过为子女登记名字吗?欢迎留言交流。(提示:2020年房子还能不能买呢?未来趋势如何?专栏限时折扣购买,还剩1天)学习更多房产和买房知识,欢迎关注本号