过去10年|今明两年买房和不买房，未来10年差距会有多大？内行人一席话说清过去

过去10年，很多买房的人不仅拥有了属于自己的房子，同时也实现了财富增值；而很多没有买房的人，挣的钱基本上都支付了房租或者其他方面的消费，到头来还是一无所有。
曾经有一位在浙江拼搏多年的打工者发出感慨：过去10年我确实在努力工作，不过最后也没有剩下多少钱，依旧买不起房子，过去10年最大的成就应该就是替房东还清了房贷。

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过去10年，房价经历了大幅上涨， 2010年左右全国的平均房价不足5千元，而2020年全国的房价均价为9860元/平方米，房价基本上实现了翻倍。那些早买房的人，不仅拥有了安稳的居住环境，同时也凭借着房价上涨实现了家庭财富增值；而那些没买房的人，随着房价的不断上涨，只会变得越来越买不起房子，同时长期租房也支付了大量的租房成本，身上也不会有太多的积蓄。
因此笔者认为，如果是在10年前，买房的人和不买房的人差距确实变得越来越大，不仅仅是有无房子的差距，居住体验上的差距也会非常大，因为租房和买房的居住体验感是完全不一样的。
不过相信人们关心的不是10年前买房和不买房的差距，人们更加关心的是今明两年买房和不买房，差距还会越来越大吗？在弄清楚这个问题之前，我们先看一下楼市的两个发展趋势。
先看一下最近几年楼市发生的变化。
首先是房价走势的变化。在房地产行业繁荣发展的时代，房价大幅上涨是非常普遍的现象，房价上涨也是很多人买房的动力。不过随着近些年楼市环境的改变，房价走势开始发生了很大的变化，过去房价大涨的趋势已经逐渐消失，全国的整体房价开始朝着稳定的方向发展。
当然房价稳定并不意味着房价不涨不跌，只是相比于过去那些年的大涨，现在的房价基本不太可能出现大涨大跌的情况，房价涨幅逐渐收窄甚至出现小幅回调是房价发展的总体趋势。在这样的房价走势下，持有房产不再像过去那样能实现财富增值，这就意味着即使购房者现在买房，家庭财富也不会越变越多，今明两年的购房者要认清这个事实。
然后是住房流动性的变化。在房地产行业刚刚兴起的时候，当时处于“人多房少”的状态，那时候房子的流动性非常强，人们根本不用担心房子卖不出去的问题，只要想卖房子随时就能卖掉房子。
不过最近几年住房的流动性开始大幅减弱，主要有两方面的原因：其一，房子的供求关系发生转变，随着二手房的供应量逐渐增多，二手房的出售难度也逐渐变高；其二，调控政策的收紧降低了二手房的流动性，不少调控政策其实都在针对二手房市场，比如二手房的限售政策，二手房出售需要承担高额税费，二手房批贷难度增加等，这些政策都让二手房的流动性逐渐减弱。
总而言之，随着房子流动性逐渐减弱，房子的变现能力逐渐增加，房子也不再等同于财富，未来房子的价值更多体现在居住属性上面。

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最后是购房观念的改变。随着人们生活水平的提高，人们对住房品质的要求会越来越高，这一趋势是不会发生改变的。目前虽然住房已经逐渐处于过剩的状态，但是市面上大多数房子都是品质相对比较差的房子，而这些房子基本上没有什么升值空间；只有那些真正的高品质住宅，未来才会有很大的升值空间。
然后看一下住房租赁市场的发展趋势。
过去很多人不愿意租房的一个主要原因就是租赁市场存在很多乱象，租房虽然可以满足基本的居住需求，却很难保证好的居住体验。不少租客在租房的过程中都会遇到黑心中介和黑心房东，可能会租到不符合规范的房子，会威胁到身体健康甚至是人身安全。另外一些也出现一些租客被房东赶出去的案例，还有一些房东和中介不愿意返还当初租房的押金等。
这些租房市场的乱象导致很多租客很难享受到正常的租房体验，这也导致了很多人执着于买房，因为居住自己买的房子，根本就没有这些担心，租房和买房在居住体验上面的差别还是很大的。
不过近些年来，我国对于租赁市场的监管越来越严，针对一些租房市场的乱象，也出台了相应的调控措施。就如针对一些中介出租不规范的住房这一问题，最近的《住房租赁条例》中提出了几个不得出租的房屋类型，比如不符合工程建设强制性标准的住房、不符合国家室内装修标准的住房、还有一些非居住空间等，这些房子在未来都不能出租。