只要等得够久|捂不动了？深圳“鸽王”楼盘接连入市，上演“跑得快”戏码只要等得够久

只要等得够久，房子就能卖得越贵？
在深圳房价过去几年一直上涨的大趋势里，有开发商拿地之后想方设法规避政策不开发土地，也就是业内俗称的“囤地”“捂盘” ，为的是让当时低价拿的土地，乘着房价上涨的东风，日后好高价卖出。
但是现在或许受年末房企资金回款、各种购房政策影响，深圳的“鸽王”楼盘们可能再也等不起了。 “重度拖延症”的项目接连入市，是姗姗来迟还是着急脱手？
南山的新世界临海揽山御园，这个项目不仅“熬”走了一批批意向购房者，甚至还“熬”走了一批销售人员。
某新世界临海揽山御园的购房群里，早在一年前就有意向购房者发现“我的销售中介好像辞职了”、“我的销售也说不等了，辞职了，还抱怨浪费了一年时间” 。

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图片来源：家在深圳
该项目2002年提出旧改申请， 2019年9月开始开放展厅， 2021年11月开盘，历时接近20年，新世界临海揽山开发的时间跨度更是超过榕江壹号院。
南都采访人员发现，进入四季度以来，除了榕江壹号院、新世界临海揽山御园之外，还有海德园B区、加福华尔登府邸、盛璟润府在内的深圳多个网红盘开始集中入市。无独有偶，这些项目都是“拖延症重度患者” 。
还有宝安的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、都市茗荟；龙华的万福花园、皇嘉珑府，这些都是待售“捂盘王” ，有的甚至拖延入市长达数十年。

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万福花园实景图乐居拍摄于今年10月
比如海德园， 2020年8月南都采访人员就注意到项目方发布了“开盘时间未定，谨防上当受骗”的通知， 12月再次发布《项目告客户书》表示开盘时间待定。项目入市的信息持续霸屏600多天，当之无愧网友赠予的“深圳楼市鸽王”称号。
11月15日，让购房者等了又等的“鸽王”、价格与二手房倒挂数百万的海德园终于获批预售。 11月22日深夜，项目公布了意向登记客户认筹名单， 181套住宅共有504批次客户入围，冻结资金13.1亿元，中签率为35.9% 。

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海德园实景图乐居拍摄于今年6月
入围海德园的购房者除了身家不菲外，他们还有一个共同点，就是社保积分均在62.2分及以上，这个分数刷新了深圳今年的新盘认筹分数。而上个月日光的“超级网红盘”深业中城入围积分也不过61.9分，海德园略高0.3分，相当于三个月的社保缴纳。
按照深圳目前的积分计算方式，要达到62.2分难度不小，大致有两种类型：
一类是“夫妻双方均满足十年内无房且无房产交易、深圳户口的基本要求，有未成年子女，并且双方各连续不间断缴纳3年社保”；
另一类是“夫妻双方同为深圳户口、近5-10年内无房但有房产交易，有未成年子女，且夫妻双方各连续不间断缴纳7年以上社保” 。
有网友表示：“在深圳买房，只要同时满足深户、已婚、有未成年小孩，上车的机会就大很多” 。
有业内分析人士谈到：“海德园迟迟不入市可能跟利润有关。 2018年以前房企拿地成本较高，房企捂盘可能会带来更大的利益，但现在市场环境变了，整个行业出现下行趋势，房企到了不得不入市的节点，越往后拖可能利润更低。 ”
不过，对于海德园的去化情况，该分析人士表示看好，安托山近来少有新房入市，加上周边环境好，教育资源、商业配套、交通等都很完善，自然会吸引大批客户。
根据海德园项目销售方案， 11月26日将进行线上选房，从目前接近三倍的认筹数来看，海德园极大概率会清盘。
海德园只拖了不到两年就入市了，而另一边盛璟润府则是被网友称为“捂盘王” 。盛璟润府原来是清湖新业的城市更新项目，曾出现在2011年深圳第一批城市更新计划中，到如今正式入市，已经过去10年时间。
为何这些项目都选择在今年四季度集中入市？这是机缘巧合还是开发商必然的选择？这是否意味着开发商对深圳整体市场预期的不再看好？
业内人士告诉南都采访人员，出现“捂盘”是开发商采取的一种销售策略，涉及的是对销售时机和推售节奏的选择、对利益追求的最大化。当然不排除少部分是因为不可抗力，比如内部纠纷和无法开发的问题导致无法入市。