房地产老炮、万达集团的创始人王健林曾经讲过:世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达...|王健林的预言或应验?今明两年,该尽快买房还是再等等?有答案了

房地产老炮、万达集团的创始人王健林曾经讲过:世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年 。 或许正是因为这样的认知 , 在过去5年间 , 王健林才会带领万达集团逐步转型 , 大幅剥离自身的房地产业务 。 #百V聊楼市#
房地产老炮、万达集团的创始人王健林曾经讲过:世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达...|王健林的预言或应验?今明两年,该尽快买房还是再等等?有答案了
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众所周知 , 1998年 , 我们国家正式确立住房分配货币化政策 , 自此 , 我们国家的商品房正式问世 。 但是 , 严格意义上来讲 , 我国的住房制度改革从1978年就已经开始了 , 只不过1978年~1988年间处于住房制度改革的探索和试点阶段 , 并未大规模的实施 。
倘若把1978年作为我国房地产发展的第一年 , 截止到现在 , 也已经发展40多年了 , 距离50年还有不足10年的时间 。 从如今的楼市发展趋势以及楼市现状来看 , 王健林的预言或许真的要应验了 。
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首先 , 从住房空置率的角度来看 。 根据中国家庭金融调查中心调查组2017年对全国城市空置率的统计数据显示 , 除了一线城市的住房空置率不足20%以外 , 二、三线城市的住房空置率均超20% , 按照国际标准来分析 , 住房空置率在5%~10%之间属于合理水平 , 超过10%则属于偏高 , 也就是说 , 如今我们国家的住房空置率已经达到了严重偏高的水平 。
住房空置率的严重偏高最直接的表现就是住房过剩 。 有专家预测 , 如果加上小产权房等其它形式的住房 , 如今我们国家的空置房总数或许已经接近1亿套 , 可供超3亿人居住 。 而且 , 我们要清楚 , 如今的商品房开发仍旧没有停止 , 也就是说 , 住房空置问题仍然在持续增加 。 不可否认的是 , 房子也是一种商品 , 当商品过剩的时候 , 就会出现供大于求的状况 , 如此一来 , 商品的价格也会随之下降 。
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其次 , 从住房拥有率的角度来看 。 根据央行的数据显示 , 我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96% , 户均1.5套 , 其中 , 拥有一套住房的家庭占比为58.4% , 拥有两套住房的家庭占比为31% , 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.6% , 也就是说 , 如今我们国家的城镇家庭已经基本实现了每家每户都有住房 , 并且 , 有超过40%的家庭拥有两套及以上住房 。 值得肯定的是 , 这样的住房拥有率水平 , 放眼全世界都位居前列 。
城镇住房拥有率的日趋饱和说明如今的城镇住房需求正在减弱 , 对于楼市来说 , 没有了旺盛的购房需求自然无法支撑房价的上涨 。
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最后 , 从新增购房需求来看 。 根据相关数据显示 , 2017年 , 我们国家的出生人口为1723万 , 此后一路下滑 , 有专家预测 , 按照这个趋势发展下去 , 2021年的出生人口可能会跌破1000万 。 此外 , 根据“七普”的数据显示 , 截止到2020年 , 我们国家的城市化率已经达到了63.89% , 与发达国家的差距进一步缩小 , 值得肯定的是 , 接下来的城市化发展将会进入缓慢发展的阶段 , 而城市化发展速度的放缓 , 必然会导致农村人口进入城市的数量减少 , 这是毫无疑问的 。
还有我们国家的人口老龄化问题也在日益严重 , 根据“七普”的数据显示 , 截止到2020年 , 我们国家60岁及以上人口已经达到了2.64亿人 , 占比18.7% , 相比较“六普”来看 , 我国的人口老龄化程度进一步加深 , 并且 , 有相关机构预测 , 预计到2025年 , 我国60岁及以上人口将会达到3亿人 , 占比21% , 那个时候 , 我们国家也将会接近深度老龄化社会 。
不可否认的是 , 我们国家的新增购房需求并不理想 , 考虑到继承的问题 , 未来的新增购房需求“不增反减”的概率还是极大的 。 倘若楼市没有了新增购房需求 , 房价的变化可想而知 。
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基于此 , 在如今的楼市环境下 , 刚需基本上可以放心了 , 未来房价的大涨已经没有了支撑 , 但是 , 未来楼市的分化或许难以避免 , 即人口集中、经济发达的城市 , 房价仍然坚挺;人口流失、经济落后的城市 , 房价或进入“下降通道” 。
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所以 , 今明两年 , 该尽快买房还是再等等?也就有答案了 。 如果你打算在人口集中、经济发达的大城市买房 , 尽快买房或许是最优选择 。 如果你打算在人口流失、经济落后的中小城市买房 , 再等等也无妨 。 对此 , 你怎么看?