文校长?近来有关房价下跌的消息不绝于耳|房地产将实现“宽松化”？迎来16个利好，买房补贴，开发商降价？文校长

文校长
近来有关房价下跌的消息不绝于耳，可真到售楼处一探究竟时，房价却依旧坚挺，丝毫没有降势。
究竟是什么原因导致如此？
曹德旺曾直言不讳地指出，由于长期受到楼市红利影响，老百姓看涨房价的心态一直存在。
不仅如此，伴随近20年来房地产行业的飞速发展，部分城市已经对土地财政过度依赖，更何况由备案制我们不难发现，真正的定价权根本不在开发商手中，所以当前诸多大型房地产企业即便困难重重，却依旧不敢大肆降价。
所以楼市房价依然坚挺的原因，其实是由多方面因素所造成。

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不过从整体来看，多数售楼处其实已经开始降价促销，虽然房价未变，不过是以另一种形式而已。例如买房免费送车位、买房赠送3-5年的物业费等。
根据调查研究显示，全国重点监测百城房价数据，在9月份呈现出量价齐跌的现象。其中包括一二三线在内的70多个城市，房价均出现降势。
与此同时，房地产加码调控依旧在不断收紧，尤其是在“降负债”与“限贷令”的双重束缚下，使得再来资金难以再倒流入楼市，如此一来，房价恐难再有上涨的支撑。
目前无论是对于城市发展、房地产开发商还是购房者而言，形势实则都不太乐观。

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城市：部分城市对土地财政依然具有较强的依赖作用。从近年来各地方的财政收益情况来看，土地出让收益依然占比较大。除此之外，由于房地产行业庞大的市场效应，上下游几乎关联着近200多个产业，所以房地产一旦失去作用，影响地将不仅仅只是一个产业。
房地产开发商：开发商目前迫于降负债与融资贷款压力，不得不选择降价的方式来以价换量，但随着购房者预期的不断提高，销售情况一度陷入低迷。所以，如今的大多数房企实则已经进入两难的境地。
购房者：随着楼市红利的退却，人们买房变得异常理性，即便现在出现下行，但对于购房者而言，此时购房无异于会成为高位接盘侠，按照当前的楼市情况，房价依然还有下行空间，所以购房者并不着急买房，多数仍处于观望状态。
所以，当前楼市已经陷入两难的境地。

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有消息称房地产将实现“宽松化”？迎来16个利好，买房有补贴，开发商再降价。
哈尔滨近日发布有关房地产平稳健康发展的实施意见，目的主要旨在去除楼市积压库存，以及为房地产企业减负等一系列房地产宽松化政策。
哈尔滨此次发布的实施意见，在多数专家学者看来，已经成为“救市”的表率，其中总共包含16条内容（列举两条）：
在住房补贴方面大专乃至中专生同样拥有住房补贴，补贴费用为2万元，本科、研究生以及博士生的住房补贴分别为3万元、5万元和10万元。
降低预售标准，在明年年底之前，中低层住宅主体二层施工完成，高层住宅一层施工完成的情况，开发商即可申请该栋楼的预售证。
哈尔滨率先出台的“救市”调控，的确起到了很好的表率作用，后期可能还将会有更多的城市参与到其中。

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由于之前楼市调控过于严厉，人们的购房预期不断被压缩，需求不断缩减。虽然市场过热不利于房地产行业发展，但过冷同样不利于市场稳定，而哈尔滨此时所出台的调控举措实则恰到好处。
楼市有所好转，是否意味着房价将再次迎来上涨？
楼市“好转”并不会像以往一样，进入飞速发展模式，房价也不可能再出现大幅上涨的情况。毕竟新一轮输入型通胀已经来袭，严防外来资金流入楼市才是关键，所以一旦打开资金阀门，使其倒流入楼市，这显然与当前我国房住不炒的主基调相违背。
其实当前欧美等发达国家形势同样如此：
截止至今年9月份，美国累计释放货币多达3万亿，同时还对暂时大量失业的人群发放补贴。
日本与欧洲等国家纷纷采取相对宽松的货币政策用以稳定市场发展。

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在购房问题方面，刚需购房者如果有需求其实已经可以出手，至于投资性购房还是尽量避而远之。