8月30日晚|中国平安投资房地产遭银保监会调查？ 8月30日晚

8月30日晚，有知情人士称， “中国银保监会正在调查中国平安保险集团有限公司在房地产市场的投资。 ”
银柿财经采访人员就此事致电中国平安，人工客服称“客服无权对此做出答复” ，客服表示将对此事进行登记、上报再进行安排。截至发稿前，采访人员仍未收到中国平安对此事的回复。
晚间，有媒体报道称，中国平安表示， “投资一直遵循监管规定，不评论无事实依据的市场传闻” 。
采访人员查询中国平安（601318.SH）2021年中期报告后发现，中国平安涉及房地产的投资大致有三块。
一是长期股权投资里的联营企业和合营企业，联营企业包括广州璟仑房地产开发有限公司、旭辉控股（集团）有限公司、中国金茂控股集团有限公司、华夏幸福基业股份有限公司、VividSynergyLimited、上海怡滨置业有限公司等；合营企业包括南京名万置业有限公司、北京昭泰房地产开发有限公司、武汉市地安君泰房地产开发有限公司等。中报显示，截至2021年6月30日止的6个月期间（未经审计），长期股权投资减值损失达98.22亿元人民币。
二是分布在中国平安保险投资组合里的投资，中国平安的保险资金投资组合由寿险及健康险业务、财产保险业务的可投资资金组成，这部分投资并没有详细数据。中报仅显示，报告期内，中国平安“其他业务收入”中的“投资性房地产租金收入”为18.75亿元。

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另外，中国平安在中报中表示， “总投资收益包括分部利润表中的非银行业务利息收入、投资收益、公允价值变动损益、其他业务收入中的投资性房地产租金收入、投资资产减值损失、卖出回购金融资产款及拆入资金利息支出。 ”
三是投资性房地产，在中报的中期合并资产负债表中， 2021年6月30日，投资性房地产为602.69亿元人民币。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，险资持股地产股和险资投资房地产是两个不同的概念。险资持股地产股是被允许的，但是一些险资的资产结构中也存在很多实体地产项目，通过对此类项目的持有，险资显然获得了租金收入，甚至也有部分持有项目是住宅项目，进而也使得此类房源的价格被炒作。
严跃进认为，从严管角度来看，包括险资在内的各类金融企业，后续在房地产持有方面确实需要警惕，至少需要敬畏政策。从管控角度看，住宅产品不能碰，这很容易引起监管。近期有关部门也要求企业检查自身资产组合中住宅项目的比重。

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